华夏银行开户联行号(华夏银行股份有限公司联行号)

丽泽商务区 苗诗雨 摄

丽泽SOHO出租房源。 截自 搜候公开租售平台

14号线丽泽商务区地铁站。 苗诗雨 摄

丽泽天街 苗诗雨 摄

丽泽商务区在建项目。 苗诗雨 摄

高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟认为，随着地铁14号线的全线贯通，丽泽市场发展道路上最大的顽疾已被根除，市场竞争力进一步提升，由于极具竞争力的租金性价比，丽泽在今年仍将成为最炙手可热的子市场之一。

市场将进一步供需平衡

实际上，在一季度写字楼的回暖中也释放出了市场新信号。综合多家机构报告来看，多元的物业需求已成为写字楼“后互联网科技时代”的主要租赁类型。

戴德梁行数据显示，北京一季度写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现突出，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32%、10.6%和8.7%。

高力国际也预计，在北京整体市场供应稀缺的情形下，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。

一季度的数据也释放出了市场将进一步供需平衡的信号。高力国际在报告中明确表示，至2022年一季度，北京历时四年的高供应时期已经结束，2022年全年新增供应量将大幅减少，未来市场供需比也将维持在较低水平。

从去化上来看，2022年一季度北京写字楼市场已明显从高供应期进入去化周期，高力国际预测此轮去化将至少维持3-4年，这也就意味着需求侧的强度将决定未来市场走向。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，“预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。预计2022年全年租金涨幅达6.7%，市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”