浦发银行番禺开户行(浦发银行番禺支行营业时间)

从今日起，房贷利率由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率（LPR）定价。正式“换锚”后，北上广深四大一线城市的房贷利率将有何变化？

上海地区：

北京地区：

深圳地区：

按照央行此前发布的公告显示，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着，新发放的房贷利率会受到当月LPR报价、当地加点下限以及银行加点三方面因素的影响。

那LPR挂钩房贷后将如何影响月供呢？以广州地区为例：

换锚以后注意了，房贷选在不同的银行办理，房贷总额、月供真的会差很多！

举个例子，小明购买首套房，贷款总额100万元，贷款年限30年，选择等额本息还款：

情况1:在原政策的时候，小明还款总额为191.06万元，其中利息91.06万元，月供为5307.27元。

情况2:新政后，小明选择在A银行办理房贷，该行的首套房利率为LPR 30基点，那么小明的还款总额为197.68万元，其中利息97.68万元，月供为5491.11元。

情况3:新政后，小明选择在B银行办理房贷，该行的首套房利率为LPR 79基点，那么小明的还款总额为208.72万元，其中利息108.72万元、超过本金，月供为5797.67元。

同个时间贷款一百万，月供最多能差306块钱，30年下来，就要多还11.04万元，如果贷款总额更高一些，这种差距会更大。显然，各位购房者今后要留心货比三家，选好贷款利率更优惠的银行真的很重要。

挂钩LPR后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗？未来如果LPR出现了下调，每月还款额是不是也会减少？

LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

除了一年期，经借贷双方协商一致，也可约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月25日，贷款利率会在每隔3年的10月25日按照当年10月20日LPR加点重新计算。