房产增值税发票税率5是什么意思(房屋销售增值税税率是11%还是5%)

二意思手房交易的时候都要看房子的房龄和数量，达到条件税费是可以优惠的，那么满五不唯一如何缴税呢？满五唯一和满五不唯一的区别还是有哪些？

满五不唯一的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房5和二类经济适用房还税率涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地房产价款。

契5税：90（含）平米以下，且家庭名下无房，全是什么额1%；90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%；名下有房，全额*3%；

个税：发票查询不到原值的已购公房屋房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证销售，且地增值税税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税增值税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

土地出让金：若业主当年以成本价意思购房：土地出让金=当年是成本价建筑面积1%。

若业主当年以优惠/标11%准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成发票本价建筑面积6%。

“满五唯一”和“满五不唯一”的区别：

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有5%这是什么一套。满五不唯一指的是业主要出是售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五5%唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主房产出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额税率还是征收20%的个人所得税或者是按照交销售易额征收1房屋%的个税。

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