东莞市财政采购网(东莞市招投标交易中心官网)

松山湖北站TOD地块，正式挂牌。

今天上午（11月29日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出编号2021WR037地块，位于位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧。

地块将于今年的最后一天（12月31日正式开拍），来看地块详情。

/限销售均价4.85万元/平/

宗地由四宗地块组成，总占地135545.32平，总建面约182527.565平。

其中，地块一占地33803.41平，为C3文化娱乐用地，总建面约30423.069平，限高45米；

地块二占地54863.33平，为C2商业金融业用地，总建面约54863.33平，限高60米；

地块三占地29467.02平，为R2二类居住用地，总建面约97241.166平，限高150米；

地块四占地17411.56平，为地下空间用地。

该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月3日前开工，在2025年11月3日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价185214万元，起拍楼面价10147元/平。（未扣除配建、未计算展演中心投资额等）

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，最高限价为212995万元，住宅可售楼面单价21109元/平方米，商业可售楼面单价4773元/平方米。

值得一提的是，地块限销售均价。

商品住房销售申报均价不得高于48500元/平方米（精装交付），并特别说明：不得以各种因素和理由突破指导价。

来看数据一览：

/配建开放式街区商业、安居房等/

地块二，其中商业零售功能的计容建筑面积为30000平方米，空间形态需为开放式街区商业；精品酒店功能的计容建筑面积为5000平方米；商业办公功能的计容建筑面积为19863平方米，不得用作住宅用途；

地块三，需无偿配建建筑面积为9724平方米的安居房。

值得注意的是，地块对竞得人有相应的运营要求。

须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院中的其中一家作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方；

须引入知名开放式街区商业街区运营管理方深圳欢乐海岸、深圳万象天地、深圳海上世界中的其中一家作为开放式商业街区的运营管理方。

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并且展演中心、商业街区、精品酒店等需运营15年。

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竞拍款方面，可在180天内分2期支付。

/松山湖北站TOD范围内/

地块位于松山湖迎宾路和工业西路交叉口东北侧，即松山湖创意生活城。

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地块位于松山湖北部片区，邻月荷湖。

周边有月荷居、华为南方公寓、松山湖国际创意设计城等。

值得一提的是，2017年，东莞市政府采购网发布《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》。

对松山湖北部地区CBD概念规划项目，面向全国公开招标。

其中提到，松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。

CBD核心区重点地段，以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。

而本次挂牌地块，正是位于图中红色区域，为未来松山湖CBD的核心区域。

｜松山湖北部CBD规划图，以规划实施为准

同时，地块已纳入松山湖北部TOD专项规划。

/周边未来还有二期供地/

本次挂牌地块，为松山湖创意生活城一期供地。

据实施方案，松山湖创意生活城改造将通过政府主导改造模式进行，地块将进行招拍挂推出市场。

供地共分两期，一期于2021年办理供地手续，供地面积约13.6万平，建面约18万平，含文化娱乐用地、二类居住用地、商业金融业用地（即为本次挂牌地块）；

二期待轨道七号线线位稳定后出让，供地面积约3.8万平，建面约19万平，为商业金融用地。

早在今年3月16日，相关地块已进行了控规调整。据控规数据，二期商业金融用地，占地38344平，容积率5.0，建面191720平，限高更是达300米。

作为松山湖首个大型城市商业综合体项目，已于今年4月30日封顶，预计将于2022年9月30日开业，将打造为松山湖北部新地标。