在严厉的限购政策作用下，部分手中握有淄博闲散资金的私企业主，出于改善等考虑转而以公司名义买房。此外，有少数并不具备购房资格的外地人士，也采用公司买房方式，从而达到“曲线买房”的目的。

以上海“翠湖天地隽荟都” 商品住房销售为例，摇号排序公示栏中，参与此次摇号买房的客户共计385组，其中个人客户为171注册公司组，公司客户为214组，占比为55.58%，超过了个人客户。

不过，此类现象鲜少出现在刚需盘中。以伤害象屿虹桥悦府项目是为例，该项地址目推出的房源中，主要为76平方米两房以及9可以5平方米的小三房，均价为4.37万元/平方米。而相比翠湖天地隽荟都商品住房销售能用，此次参与摇号买房的客户共有906组，公司客户凤毛麟角。

为何出现以公司名义买房热潮？

对于一部分人来说，在当前限可以购等政策下，以公司名义买房，在一定程度上是有利可图的。比如，如果以个人购入房产，在5年内想要转让则要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税由于它没有盈利没有赚钱也不需要交，这个涉及财务的一些知识。

其次，公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公能用司买了一个100万房子，过了十年这是个房子涨到了1000万，中间有很大的差价我又要卖这个房子怎么办呢？那么有些人就会选择通过转让住宅这个公司的股权，由于股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常多。

以公司名义买房也存在诸多弊端

首先，由于目前银行房贷业务只是针对个人，因此，目前以公司名义买房需要一次性付款。此外在税费方面，不管是普通住宅还是非普通住宅，一律按3%的税率缴纳契税，而不能像个人购买普通住宅那样可地址以享受契税减半优惠。因此，其初始投入成本很高。

其次，以公司名吗义买房，其持有过程中成本也比较高。业内人士表示，根据相关规定，公司名下房产，须按年缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，具体税费为：每年房产原值70%1.2%。

另外，以公司名义买房，在未来转让时，相对也要复杂一些。目前，公司持有房屋的交易形式主要有两种，第一种是直接将该房屋出售；第二种则是通过股权变更的方式来进行交易，以该房屋在公司资产所注册公司占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，这会让不少潜在个人买家心生顾虑。

虽然商品房也可以作为一种资产，以公司的名义买房，在本质上属于经营活动中的一个组成部吗分。不过业内专家表示，以公司名义买房，从某种程度上来说钻了政策的空子，有损市场公平，在“房住不炒”的总体调控要住宅求下，这类情形可能会被制止。

一旦楼市供应偏紧，本身房源不足，再加上部分刚需购房者在资金方面的淄博压力，此时与全款支付的公司买房行为相比，明显处于劣势。因此，看似公司买房合规，但其实也有损市场公平性。