重庆2021房产税最新政策(重庆市房产税2021新政策)

房产税是房地产税的一小部分，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收对象主要是城市房产，能够赚钱的房子。对于农村集体土地所建房并不征收房产税。

最近两年，有关房产税的声音不绝于耳，很多专家纷纷建议应该早日开征房产税。比如独立经济学家马光远表示：“十四五”期间是房地产税出台的最好阶段。在马光远看来，如果错过这个机会，将很难再有机会。还有，金融专家黄奇帆曾经建议：“降房价最好的办法就是开征房产税。”黄奇帆认为应该对持有多套房的人征收房产税。

其实，对于开征房产税我们大家并不陌生。比如早在2012年上海、重庆就开始推行房产税，但鉴于难度较大，开征效果并不理想。

2020年5月18日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》指出：要加快建设现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议做出决定，授权国务院在部分地区开征房地产税改革试点工作决定。本决定授权试点期限为五年，试点设施具体时间由国务院决定。

但令人想不到的是，在2022年3月16日，财政部有关负责人表示：综合考虑各方面的情况，2022年内不具备扩大房地产税改革试点的条件。这就是说——房产税出台又要推迟了。

这就是说2022年房产税大概率不会落地，当然这不是大多数人所希望的消息，但就目前的情况，如果在部分地区出台房产税并不符合条件。首先一点我们都知道，受疫情影响，楼市正面临着需求减少、供给冲击、预期转弱的情况。房地产税暂缓有助于稳定国内预期。

但也有一部分人认为，房产税推迟房价有可能上涨，答案当然是否定的。事实就是现在的楼市已经“过冷”，不然也不会推迟房产税，比如去年的“金九银十”，五大房企联合降价，有万科2890元平、碧桂园28元/平、恒大696元/平、融创1980元/平、保利5200元/平，房企为回笼资金被迫降价，尤其是保利降价幅度每平米5200元，如果你是一套100平米的房子，就意味着降价了52万。9月份成交金额为15.748亿元，成交面积为16.139万平方米，均价9757元/平；10月份销售面积为12.709万平方米，销售金额为12.390亿元，均价9749元/平。今年2月百强房企销售金额同比大降47%。出现这种情况的原因当然是与货币政策收紧关系密切，比如“三道红线”“两道红线”土地出让金等有关。

针对房产税，专家提出“免征面积”

对于开征房产税，财税专家张学诞曾经有过一个建议，人均在40-60平米以下家庭可以设置为“免征面积”，超过部分要征收一定的房产税。举个例子，比如一个炒房客拥有10套房子，总面积达到了1000平米，除去180平米的“免征面积”，就按2万/平的房价来算，也要缴纳16-17万的房产税，对于多套房者来说，房子如果不能及时出手，自然就会亏钱。

房产税出台，二类人要有准备

首先就是拥有多套房子的“炒房客”。房产税只会迟到，但并不会缺席，所以说拥有多套房子的人应该清楚。一旦房产税出台，二手房挂牌量越来越多，多套房产者很可能会面临“房子卖不出去”的情况，有可能被套牢。

二类就是刚需购房。就目前情况来看，大部分城市已经放松购房门槛，在房产税即将来临之际，买房变得越来越容易，对于刚需购房者无疑是一个好消息。