在房屋交易时，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房，都需要额外缴纳增值税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省购房成本，选择延期过户的方式，来避税。
在房屋交易时，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房，都需要额外缴纳增值税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省购房成本，选择延期过户的方式，来避税。
买卖二手房延期过户有什么风险？
一、选择延期过户有什么风险？
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 延期过户的第一风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上，而且是实践中是有真实案例的。
2.交易风险。
按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。而一旦卖房人将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方人的利益将无法保证。此外，当前国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。一旦在双方约定过户之前的时间内国家出台新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则无疑会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。 3.房屋毁损风险。
谁能也不能保证杭州的事情不会发生在自己身边，毕竟天灾人祸也是一种客观情况。一旦发生这种问题，房屋毁损或者失去居住价值，你和卖家谁来承担责任？
4.过户风险。
不是所有的房产都可以过户，即使房子具有房本，因为产权单元有权对于房产交易和上市进行限制。
二、如何规避风险？
基本没规避风险的办法。比较难，毕竟没有两全其美的方式。 有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。一旦在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。此外，公证本身也是可以撤销的，我们代理的案子中就遇到类似情况。 其次，维权是存在成本的。解决问题就三种途径：协商、司法、私下协商，都有各自的成本和风险。如果后期你们就过户问题发生纠纷。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
