枣庄普通住宅物业费执行新标准(枣庄市物业费收取标准2019)

物业按星收费 枣庄物业费低于全省平均值

在《实施办法》中，针对普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。物业服务等级标准分为一星级至五星级共五个等级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级。

物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。独立专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室实行市场调节价，按相应的经营性用房物业服务费标准收取。

其中不带电梯普通住宅前期物业服务费、带电梯普通住宅前期物业服务费分别为：一星级0.25元/平方米/月、0.60元/平方米/月；二星级0.45元/平方米/月、0.85元/平方米/月；三星级0.70元/平方米/月、1.10元/平方米/月；四星级0.90元/平方米/月、1.30元/平方米/月；五星级1.20元/平方米/月、1.70元/平方米/月。以上标准可上浮20%，下浮不限。

从已出台收费标准的各市情况比较，枣庄新制定的前期普通住宅物业服务收费低于全省平均水平，列倒数第二位。

空置房屋需要交费 空置一年以上将收取70%物业费

“在生活中房屋交付后长期空置的情况并不鲜见，而物业服务收费标准是否应当降低，许多群众对此意见也并不一致。我们在向社会公开征求意见过程，这个问题也是反映最集中的。”枣庄市物价局收费科工作人员表示，对此问题有的市民认为，房屋长期空置，业主没有享受物业服务，不用交纳物业服务费；有的则认为，部分业主虽然没有入住，但绿化、保洁、秩序维护、照明等物业服务工作仍在正常运转，不应当减收物业服务费。

同时，业主没有入住，必然会减少公共部位和设施设备的使用损耗，物业服务成本和工作量会有所减少，可以减收部分物业服务费。而对于减收比例的确定，适用《合同法》的约定优先原则，即物业服务合同中有约定的，按约定执行，没有约定的，按照《实施办法》规定执行。《实施办法》规定房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际执行标准的70%交纳，枣庄在已出台标准的省内各市中减免比例最高。