贷款成本金是什么意思(贷款资金成本是什么意思)

对于年轻的购房群体来说，想要全款购买房子不是一件容易的事情，因此很多购房者在买房的时候都会以贷款的方式来支付房款。贷款买房不仅会连续背负几十年的房贷，还需要缴纳高昂的利息，因此很多购房者在还贷的过程中都会有提前还款的打算。

那到底要不要提前还款呢？一个在银行工作的亲戚这样说，我觉得非常的有道理！

他说如果你符合以下5种情况，那就不要提前还贷，提前还贷不仅不划算，还会限制了自己的后路，说句不中听的，万一以后有啥事需要急用钱，那你怎么办？

1、理财收益率高

如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还贷就不划算了。

2、等额本息还款年限过半

如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

3、等额本金还款期已过1/3

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。此时也就不适宜提前还贷了。

4、贷款时享有较大折扣的

房奴的日子不好过，但提前还贷利弊皆有，低息的机会也不是人人可遇。对于提前还贷，无论是购房者还是投资者都要计算好再做决定。

5、 办理住房公积金贷款的

目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，相比其他很多贷款，公积金贷款在农夫的了解中已经是很低很低了，建议千万不要提前还款。若提前还款后再遇资金周转困难，基本上没有机会再找到比公积金贷款利息更低的贷款产品。

就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要满足一定的条件：

3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。