在大家的印象里，银行靠吸举例收储户存款，然后发放贷款来赚取息差，获得盈利。但储户的存款期限相对较短，而房贷期限动辄20年以上，银行经营风险加大，于是贷款推出了住房按揭贷款的资产证券化。
普通老百姓可能根本感受不到这个金融品种的存在，也不知道它是什么意思，但是却解释已经享受住房按揭贷款证券化的好处。
住房贷房抵押贷款的资产证券化，是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出贷款售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以房贷在市场上流动的证券。
银行的存款以短期为主，最长的定期存款也不过举例5年，但个人住房贷款期限都比较长，动辄20多年，甚至30年，意味着今天发放的贷款，要等上30年才能完全收回。
万一遇到某一特殊时期，储户的证券化投资消费欲望升高，大量的提取存款，那怎么办呢？这些贷款要等上30年才能回笼呀，那时银行就会出现兑付危机，这会让银行承担太大的风险。所以银行以往不太愿意做太多长期住房贷款，流动性风险太高。
如果银行将持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽筹集渠道、扩大资金来源，进而增强银行的资产扩张能力。
这样一来解释，长期房贷一下子变活，银行就不用担心给老百姓做房贷了，房贷资金供应量大大增加，因为在银行给老百姓作按揭贷款后，不用担心手中持有的房贷流动性问题。这使更多老百姓能实现“居者有其屋”的梦想。普通家庭自有房比例上升，社会也受益。
有些表面看只是专业人士才使用的金融创新，其社会作用其实很大，会改变许多老百姓的生活，也会促进经济增证券化长。
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