01
前两天，房地产股票、债券在大盘普跌的情况下逆市大涨。不少人觉得，应该是和房企融资环境松动的消息频传有关。增量融资渠道重新打开，局部地区出现调控微调现象，似乎都在向市场释放利好。
回归宁波，市场的数据面依然偏冷，未见松动。10月二手房连续7个月下降，环比下降26%，同比下降74%。市六区新房成交备案4338套，环比下降19%，同比下降21%。
成交面遇冷，土拍也迎来一波寒潮。第二批次集中供地中的46宗地块，仅成交28宗，流拍高达18宗。
成交地块中，商品住宅用地仅仅只有15宗，总建面约129.6万方，创下近5年来土地总建面新低，老海曙、老江东、文创港、潘火等热门地块全部流拍。
大家都在猜测，年底是否会有第三批供地推出，会不会有新的变化？
但不管市场如何起伏，刚需买房、改善买房的需求却是长期存在。那么宁波到底还有多少新房可以买？好地段的房源情况又如何？
在我们近期发布的10月月报数据中，提及了宁波市区月度的存量走势：
（地产新观察制图）
截至2021年10月31日，市六区共计留存商品房房源约347.5万平（26925套），环比（358.1万平）下降3%，供应量的腰斩，导致存量略有下降，但仍维持在高位。
存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约5.3个月，这与往年的去化周期速度没有明显差别。
那是不是说新房房源可选余地很大，什么时候想买都可以？
也不一定。我们最近对板块内的在售、待售的房源进行了一个小盘点，不盘不知道，一盘吓一跳。
姚江北、慈城老城这种早已经断供的板块就不说了，前两年还卖的如火如荼的鄞州中心，不知不觉已经断供快一年了；长丰板块自江望云著府售罄后，苦等江皓府许久，濒临断供。
庄市、下应、高桥等几个板块，虽然算不上断供，但也是如同枯苗望雨般期盼许久，才能等来百十来套供应。
按目前情况看来，核心区域的地块越来越少，总库存的逐日消耗，可供选择的范围也日益缩小，濒临断供的板块，已经蔓延至热门板块。
小编特别选取了粉丝们高度关注的几个热门板块，一起来看看在这些板块中可选的新盘到底还剩哪些？
02
鄞州·东部新城
宁波城市的发展史，一半书写在鄞州，东部新城、鄞州中心、老江东都是价格高地。
东部新城自2005年开发建设正式启动以来，宁波市政府搬至东部新城，宁波中心、城市之光等地标性建筑拔地而起，东部新城已然成为了宁波城市新中心，如今却仅有东投这一个项目。
2020年末宁波主城最后一块宝地，东部新城核心区E-15#地块以楼面价10000元/㎡被东投竞得，毛坯限价38000元/㎡。
该地块位于东部新城核心区，可遇不可求。一公里范围内有宁波东部银泰城、阪急、效实中学（东部校区）、宁波艺术实验学校（明州校区）等一系列配套。
虽然地块面积不大，但容积率高达4.5，根据规划，该地块将被打造成70年产权的公寓式住宅 商业。
鄞州·明湖
和东投项目一样让人期待的是明湖板块的金隅项目，东部新城核心区住宅用地已经开发殆尽，且核心区已经趋于成熟，明湖板块就是东部新城一路向东衍生出的新兴板块。
从17年开始，明湖板块的新房价格从上湖城章洋房价格3万左右到今年明湖江山万里达到了5万（包含精装包）。与此同时，整个明湖板块的新房供应量是在减少的，短期内可选新盘只有明湖悦府、金隅·金珺府。
▲项目效果图
明湖悦府
项目地址：鄞州东至芳草路，西至蒲苇路，南至莲湖路，北至宁东路
建筑面积：约19万平
装修：带装修
参考价格：约45303元/㎡
交通配套：距离地铁1号线盛莫路站约800米
商业生活配套：宁波文化广场、东部银泰城等；赫德实验学校等
▲项目效果图
金隅·金珺府
项目地址：盛梅北路与柳影路交叉口向东300米
建筑面积：约9.9万平
装修：带装修
毛坯限价：36000元/㎡
鄞州·潘火
潘火板块是为数不多倒挂最为热门的板块之一，备受关注的咏兰郡、芳菲郡，去化率100%。
但是在第二次集中土拍时，潘火板块出让两宗地块均已流拍，假设没有第三次集中土拍或新的地块出让，潘火板块新房即将断供。
目前在售楼盘：世茂·璀璨万境，产品建面约99-139㎡，备案均价32793元/㎡。
江北·姚江新城
要论板块热度，姚江新城绝对是属于第一梯队的，由隔江相望的江北和海曙共同“托举”之地。
姚江晴雨和江来上府已基本售罄，目前仅剩滨河沁月待售。
▲项目效果图
绿城·滨河沁月
项目地址：云飞路与洪塘西路交叉口（奥体中心旁）
建筑面积：约15.8万平
装修：带装修
户型介绍：建面约110-180㎡
毛坯限价：29300元/㎡
交通配套：距离地铁4号线洪塘路站约300米
商业生活配套：奥体中心、恒一广场、江北万达广场
江北·湾头
江北湾头，距离宁波老牌正三江口仅一步之遥，居住氛围十分浓厚，万象府、御湖花苑、青秀澜湾、新湖景、花语江湾等等，整个湾头片区的住宅界面非常新且高端。
随着湾头地块陆续出售，周边配套也慢慢形成，可供应的土地减少，新房供应量也逐渐下降。
湾头去年入市的主要有星湖湾、中铁建花语江湾两个项目，而今年只有建发·湾云府、花语江湾（最后一期）在售中。
▲项目效果图
建发·湾云府
项目地址：甬江街道下江路与湾头路交汇处
建筑面积：约4.9万平
装修：毛坯
户型介绍：建面约200-268㎡
参考价格：约42000元/㎡
交通配套：地铁2号线倪家堰站；地铁7号线环城北路站（规划中）
商业生活配套：江北外国语艺术学校、万象城
镇海·庄市
镇海以学区闻名，而镇海庄市正处于学区的“交际圈”。
庄市的新房供应量一直不足，创维崇文花园，两开两罄，第三批次待推。目前在售楼盘仅龙光·久宁府一个，产品建面约90-138㎡，备案均价26500元/㎡。
在第二次集中土拍中，由明洲投资拍的镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块，毛坯限价24500元/㎡。
镇海·老城
镇海老城有丰富的历史遗存，整体界面一般，周边的商业配套稀缺，老房子居多。
镇海老城已断供一年半左右，直到今年5月才迎来的新的地块出让，它就是春语文澜，目前板块内也仅有春语文澜一个项目待售。
▲项目效果图
绿城·春语文澜
项目地址：镇海镇宁路与金启路交汇处
建筑面积：约6.3万平
装修：毛坯
户型介绍：高层建面约98-140㎡
毛坯限价：20000元/㎡
交通配套：距离地铁2号线五里牌站约490米
商业生活配套：蛟川中心学校、蛟川书院、镇海中学；保亿生活广场
03
板块濒临断供，除了板块自身地块已陆续建设完善，土地流拍和政策加严、市场原因皆有关。
近期广州、南京、苏州等城市都放松了土拍政策，杭州也在10号晚上进行了第三批集中土拍的勾地，最终的土拍名单，也将揭晓。
反观宁波，也有传出第三次土拍正在推进中的讯息，它的到来大有可能会为濒临断供的板块输出新鲜血液。
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