雪浪仙河苑土地收益金(无锡仙河苑哪期房最好)

文/许梦娇

最新消息！期房收益金无锡又有一块地要转卖！

这块地就是山水慧谷去年11月在滨湖区雪浪板块拿下的仙河苑北地块，地价9209元/仙河平！算上配建实际地价超1万5！

下面，我们来一起看看这块苑地的挂牌信息和周边房价情况！

转让100%股权及7.2亿债权

小道消息传某深耕无锡的开发商看中

据无锡产权交易所官网公示的无锡雪浪长广置业有限公司100%股权及723286305.64元债权转让信息预披露公告显示 ：此次转让的项目转让方是无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司，持有100%股权，挂牌终止时间为2020年8月26日。

根据资料，我雪浪查得转让的这个项目就是山水慧谷仙河苑北地块，占地288845.4平，最好容积率≤2.5-2.7，成交总价6.雪浪64亿，地价9209元/平。

根据这块仙河地当时挂牌出让的文件资料，评估设定比例为商业：住宅：配套=39%：51.7%：9.3%。

算下来，商业加配套的配比高达48.3%，除掉商业比和配套比的地价，这块地的住宅实际地价是15112元/平。

同时，还要求这块地要建一座建筑面积不小于3500㎡的农贸市场。

而此次这块地被转让后，有小道消息称已有某深耕无锡的无锡开发商看中，有意要拿。

周边新房价格3万5左右

二手房成交价都破万

从地图上看，这块地位于五湖大道与和风路交叉口西南最好侧，仙河苑小区北面，距离禹洲拿下的震泽路地块不远，直线距离约660米收益金。

附近有吴都路、震泽路、五湖大土地道等重要主干道环绕，距离地铁1号线长广溪站直线距离约1公里左右，出行还是比较方便的。

配套方面，仙河苑周边因二手房小区较多，生活氛哪围比较成熟，有各种小区底商、无锡菜市场、百顺发超市、京沪时代超市等，还有雪浪商贸市场、雪浪中心小学和雪浪中学等配套。

现在，仙河苑、贡湖湾、雪溪苑等这些二手房的成交价都破万，在10500-12000元/平。

因紧邻经开区，这块地还共享经开区配套，附近有太湖国际博览中心、海岸城、万象城、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等。

新房方面，周边的绿城期房凤起和鸣、和玺、融创壹号院等价格都在3万5左右。

距离最苑近的由禹洲、绿城、旭辉三家开发商联合打造的项目还没有开盘，地价1哪8000元/平 自持面积9650平，实际地价超1万9！

现在规划已经出来了，将建设26栋住土地宅，其中有1栋自持，根据地价和配建，以后房价可能破4万！

而旁边不远处的山水慧谷转让地块以后会被哪家开发商竞得，最终成交地价多少，将打造什么样的产品，我们拭目以待！