年末不动产待抵扣进项税额(不动产待抵扣进项税额如何申报)

问：

销售取得的不动产或者不动产在建工程时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，应如何处理？

我公司于2017年8月购进房产一栋，税额330万元，当月认证抵扣198万元，剩余的132万元计入待抵扣进项税额准备在2018年8月抵扣。但是由于单位搬迁，于2018年7月将该栋房产出售。尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，应如何处理？

答：

销售未抵扣完进项税金的房产时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。

政策依据

《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第六条：纳税人销售其取得的不动产或者不动产在建工程时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。

【解析】

根据上述规定，纳税人销售不动产或者不动产在建工程，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于再销售的当期抵扣，因为纳税人的资产帐上已经没有这项不动产了，与之相关的事项应全部结清。所以，您公司销售未抵扣完进项税金的房产时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额132万元，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。