甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2019年至2021年与A办公楼相关的交易或事项如下：
(1)2019年6月30日甲公司将5年前购买作为办公用的一栋写字楼对外出租，办公楼的原值为9000万元，购入时预计使用50年，净残值为0，采用直线法计提折旧。转换日办公楼的公允价值为12000万元。2019年6月30日，已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。
(2)2019年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。
(3)2020年12月31日，该办公楼的公允价值为12600万元。
(4)2021年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并直接对外出售，售价为14000万元。
要求：根据上述资料，本题不考虑增值税等相关税费及其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）
1.根据资料(1)，在办公楼转为投资性房地产前的账面价值是( )万元。
A.9000 B.8100 C.9900 D.12000
【解析】
转换前投资性房地产的账面价值=9000-(9000-0)/50*5=8100(万元）
答案：B
2.根据资料(1)，办公楼改为出租时甲公司的账务处理正确的有( )。
A.借记“投资性房地产—成本＂科目的金额为8100万元
B.借记“累计折日”科目的金额为900万元
C.转换时应当以办公楼的公允价值计入投资性房地产
D.转换时办公楼的公允价值与账面价值的差额计入“其他综合收益”科目
【解析】
转换日公允价值大于账面价值，其差额计入其他综合收益。
借：投资性房地产 —成本 12000
累计折旧 900
贷：固定资产 9000
其他综合收益 3900
答案：BCD
3.根据资料(2)，关于甲公司2019年12月31日的账务处理中正确的为( )。
A.应确认“主营业务收入”250
B.应确认＂其他业务收入＂250
C.借记“公允价值变动损益”200
D.贷记“公允价值变动损益”200
【解析】
收到租金会计分录：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
公允价值变动时
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产—公允价值变动 200
答案：BC
4.根据资料(2)至(3)，甲公司办公楼公允价值变动的说法中正确的为( )。
A.2020年12月31日确认公允价值上升600万元
B.2020年12月31日应贷记“公允价值变动损益”800万元
C.至2020年12月31日，该办公楼累计确认“公允价值变动损益＂600万元
D.办公楼公允价值的上升将导致投资性房地产的账面价值增加
【解析】
2020年12月31日，公允价值12600万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 800
贷：公允价值变动损益 800
答案：BCD
5.根据资料(3)，以下选项中，对甲公司出售该办公楼的会计处理表述正确的为( )。
A.出售价款与账面价值的差额计入“公允价值变动损益”
B.出售价款与账面价值的差额计入“投资收益”
C.出售所得价款影响利润表中的“营业利润项目
D.出售时应当贷记“投资性房地产—公允价值变动”2000万元
【解析】
出售投资性房地产会计分录：
借：银行存款 14000
贷：其他业务收入 14000
结转其他业务成本：
借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动 600
贷：投资性房地产—成本 12000
答案：C
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