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重庆市房屋买卖继承赠与税费对比(房产买卖赠与继承这个税费分别怎么算)



那么


父子共同拥有住房一套


父子各占50%


父亲无偿转让给儿子


应该缴纳哪些税费?



税 法




增值税


《财政部·国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定,下列项目免征增值税:……(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。


家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。



根据上述规定,父亲将房产转让给儿子,免征增值税


个人所得税


《财政部·国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;



根据上述规定,父亲将住房赠与儿子,父子双方均不需要缴纳个人所得税


印花税


《财政部·国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)第二条规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。



根据上述规定,父亲将住房赠与儿子免征印花税


契税


《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契约的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。


第四条规定,契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。


《契税暂行条例细则》第三条规定,条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。



根据上述规定。儿子承受父亲赠与的房屋,应当按照房屋的市场价格缴纳契税


土地增值税


《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式有偿转让房地产的行为。


《财政部·国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第四条规定,细则所称的赠与是指如下情况:(一)房产所有人,土地使用权所有人将房屋产权,土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。



根据上述规定,父亲将房产赠与儿子,不属于土地增值税的应税范围


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