万科和金地集团的财务分析(金地集团和万科股票哪个好)

曾经的“招保万金”的金地，如今却陷入“增收不增利”的怪圈。在8月31日召开的业绩会上，对于2021年中报中，一边是营收72.45%的财务分析增幅，另一边却是净利润38.79%的下降，投资者翻看半年报，更是指出金地调整2021年财务收入方式，回撤2020年收入，导集团致202万科1年上半年同比激增，质问而回撤的依据是什么，金地财务负责人韦传君仅仅简单的回应了一句“严格遵守财务准则”，显然无法平息外界的质疑。

毛利率大幅下降19.61个百分点

此外，金地虽的然取得营业收入72.财务分析45%增长的表现，其成本支出的表现则更为“优异”。2021年上半年，金地集团的营业成本为281.94亿元，较去年同期大幅增长126.76%，远超于营业收入的增幅。

在中国城市房地产研究院院长谢逸哪个枫看来，合作开发虽是当前房地产市场所认可的开发模式，但这其中万科也会牵连到“明股实债”。目股票前大多数房企通过“明股实债”的方式来优化财务报表，这样可以降低企业整体负债率，获得融资也更为方便。但“明股实债”的风险也不容忽视，“隐形”负和债无法查有所据，会导致数据失真股票和误判。

2021年和上半年，金地筹集活动现金流净额 140.3亿元好 同比增长28.25%。其中，为了偿还债务，金地集团合计支付现金217.71亿元，同比增加了52.83%。

从2017年中报开始，金地集团的经营活动现金流净额金地负多正少，整体偿债能力偏弱。今年上半年，金地继续采用多种形式发债“借新还旧”，其中包括五期共计集团80亿元的中期票据，一期8亿元的好超短期融资券，以及三笔49.95亿元的公司债。

对于“三道红线”指标，金地一直保持自信。2021年上半年，金地集团剔除预收款后的资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，哪个现金短债比为1.19，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。

截至2021年6月末，金地集团总负债规模3454.53亿元，较去年同期增长约18.25%；有息负债合计1270.94亿元，同比增长17.1金地8%。其中长期负债占全部有息负债的比重为69.05%，较去的年同期的58.44%有所提升，这在一定程度上缓解了短期偿债压力。