关于海南自贸区商品房限购政策(海南房产新政策)

2018年)4月房产22日，海南省在已出台限购政策的基础上，实关于施全域限购。

在“海南最严限购关于令”出台后，海南楼市无疑是全岛楼市几乎被冰冻。海南全域限购政策后，海南楼市昔日的火爆抢房的景象一去不复返，)房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，出现了售楼中心销售人员比购房者多的局面，市场进入“量降价涨”模式。新政策

在海南最严限购半年里，海南楼市出现了几个变化。以往火热的售楼处日渐变冷；成交量大幅度下滑；分销大军纷纷北上至广西、广东、云南等地；高调入琼的房企，陆续退出；土地交易量少，土地流拍创新高等等。

以往每年的九、十月被认为是房地产的政策旺季，素有“金九银十”的说法。9月自贸区份，限购不少北部省份开始步入秋、冬季，气候温度逐渐转冷。而位于热带、亚热带的海南正值凉爽，褪房产去了夏季的炎热。大量后年群体也准新备在海南过冬。庞大的候鸟人群里存在不少潜在客户。在楼市更具购买季节性的海南，自贸区“金九银十”尤为重要。但20限购18年相比过去两年，情况不新容乐观。

海南省长沈晓明表示，房地产对海南(经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。

4、转型和人才刚需或成为主要购房者

自去年海南4月份海南自贸区成立后，海南便着手制定了“百万人才进海南”的人才引进计划。给予了到海南落户的人才在购海南房上的新政策补贴优惠政策。2018年5月至20商品房18年11月，海南省已经有7万海内外人才落户。在未来，海口江东新区开发建商品房设的雏现，自贸区、自贸港的完善建立。陆续会有政策大量的省外人才进入海南，人才的到来势必会带来(新的居住需求。