南京社平工资2017(四川省2018年社平工资)

开年，楼市喜忧参半，看客对2022年的形势，可谓贬褒不一。

但是，所有还在关心楼市的人里，最焦虑的可能就是刚需人群了。

前几天，有好几组买房人向我吐槽：“现在纠结的根本不是能不能买，也不是能不能摇到号，而是，自己的预算难以匹配南京的房价。“

前几天，我们也写过一个因为相亲失败，而萌生离开南京想法的小伙子，（我，连续2年相亲失败，要不要，离开南京？）用他的话来说，南京安家无望，就无法结婚。

让我们来看看南京的收入水平：

1月5日，智联招聘发布2021年四季度的《中国企业招聘薪2018年酬报告》。报告显示，2021年第四季度南京平均薪酬为10554元/月，位列全国38个核心城市第6位。

但是，与此同时，小红书上，一个用户详细的描述了她在南京的“过万生活”：

从描述上看，这个小姐姐已经属于非常过日子的存在了，但是月盈小几千，想在南京买房，可以说难度很大。

而这类的小哥哥小姐姐，才是南京年轻人的常态，即便他们有家里支持，双方加在一起的流水，在南京能买的房子，确实不多。

因为我们测算一下，每个月两个人加在一起1万多的贷款，对应的差不多就是总价300万左右的房子：即100万左右的首付，月付1万多的房贷。

总有很多人，在面对刚需买房人的时候，开口的2018年建议就是：南京多的是200万以下的房子，只四川省是你们不愿意买罢了。

买房如果只看价格，那基本上就完全不需要纠结。但是买房之所以难，正是因为说白了，所谓买房，就是在地段、面积、价格等各项条件中反复权衡，预算有限的情况下，只能选择性放弃一些社平要求。

而对于大部分的刚需来说，他们对于房源地段的要求会比较综合性比较高。

因为刚需，从出行到生活，都完全依赖于周围的配套。而南京的刚需，大多数都处于事业的起步阶段，近几年对自己最重要事情的就是上班，买房首先考虑交通方便，在这个条件下，如果房子能大一点、新一点，那就更好了。

所以，第一步要淘汰的就是一些交通极为不便的远郊板块：

比如禄口板块，虽然目前主干线上已通地铁，但是具体在售的楼盘，到地铁口的距离都比较远，再加上板块内部几乎没有生活配套，因此，即便房价很便宜，刚需也无法选择在此买房。

同理，龙潭、湖熟、桥林、江宁滨江等多个板块的楼盘，即便均价1-2字头，总价2字头，但是也仅仅只是便宜而已，刚需买房人无法在此安家。

换工资言之，明显的“睡城”，其实是不适合刚需买房人的。

那么满足刚需置业要求的四川省板块都有哪些特征呢？

首先，得有一条融入南京目前轨交循环的地铁。

南京地铁里程数虽然不断刷新，但是事实上，对于刚需而言，比较便利的地铁线路仍然是1、2、3、4号线，S系的地铁线路，不仅通向的板块很荒凉，更重要的是S系地铁的间隔时间和发车时间都比较长，通勤出行便利性有限，尤其是，一旦错过地铁，到这些板块几乎无其他公共交通，确实不太便利。

其次，得有一定数量的原有居住人群。

一般来说，新城之所以容易成为“睡城”，因为人口导入的过程漫长，需要的商业、产业都是逐步发展的，所以早期，纯新城基本无法支持刚需的日常生活，比如说正方新城，已经算基本面、规划潜力非常不错的板块，但是现阶段想在那里生活，困难度也很大。

而且从实拍图上看，正方新城生活配套欠缺，居民日常生活消费基本还是得驱车前往上秦淮、雨花，本地消费仍然以早期交付的社区商业店为主。

因此，刚需生活的2017板块周围，最好有一定数量的原住民，方便生活圈和商业圈形成。

而我们盘点满足两大特征的板块，往往是：江北核心区、江北五桥等多个板块；雨花人居森林、岱山；板桥；迈燕、尧化门；仙林-仙林湖一带等。

然而，这些板块，刚需买房人却异常悲惨地发现，再出新盘，或者房价上涨，或是面积越来越大，总价全面突破预算。

1、面积越来越大 典型代表区域：江北核心区

就在本周，江北核心区一则法拍信息在朋友圈刷屏，最终以接近4万元/㎡价格成交，一时引发剧烈讨论。

很多买房人认为，之所以这套房如此受欢迎，是因为如今的江北核心区，实在是太缺乏100㎡以下户型的房源了！

此前，我们盘点今年江核在售的新盘，目前公开信息的4个项目，起步面积段都一样，都是建面约110㎡，起步总价已经靠近400万。

固然业内一直有江核早就应该摆脱刚需市场的呼声，但是真的全面突破刚需小户型的那一天完全到来的2017时候，对于刚需买房人来说，感触异常残酷！

2、价格上涨 典型代表区域：仙林、兴智一带

今年开年，中海地产一口气宣布3个板块的楼盘消息，其中，中海仙林湖G80地块案名定为“中海观文澜”，项目打造面积段约89-130㎡，放风价约3.8万/㎡；可以说仙林湖板块的高层住宅，已经靠近4万元/㎡，即便保留了89㎡小户型，但是总价预计还是全面超过300万。

而从地块来看，这里已经接近仙林湖的边缘，如果不是因为靠近地铁和万达茂，基本是荒凉一片，考虑这个价格，可以说仙林湖的房价，实打实的上涨了！

另一方面，作为刚需的保留地——兴智板块，此前一直单价都维系在2.7万/㎡的样子，但是今年又上新了，价格也跟着水涨船高：

城北兴智科创新城安徽卓瑞G79地块公开案名为都会紫京。根据规划，G79地块拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。项目将打造两大户型，分别为建筑面积约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，全装修＋升级包约30000元/㎡。

连兴智这样即将有地铁的纯刚需板块，也终于突破3万大关，可见：南京楼市虽然胶着，也预计今年贴身竞争对甲方而言异常残酷，但是，又有谁能说南京房价没上涨呢？

对刚需而言，这何尝不是一种更加残酷的存在。

说了这么多，刚需买房人，到底对自己买房，有哪些要求呢？在和多组刚需聊天后，我得出以下的标准，首先，他们非常倾向于选择小户型。

捎带说下他们对于小户型的选择标准：

• 选大社区的小户型；
• 生活配套不能忽视；
• 交通为王，地段首选；
• 价值增长潜力要考虑；
• 注意户型和功能布局的合理性；
• 产权年限要注意，小户型也得买70年住宅。

而熟悉南京楼市的朋友，应该不难发现，满足这些条件的房源可谓少之又少，而作为购房通，收集全网的房产信息，能够提供的买房思路也仅有以下几个板块：

1、汇通路

汇通路板块和南京城东的两大热门板块相邻——仙林和紫东核心区，但是很难蹭到它们的热度，毕竟前者发展红利殆尽，后者还在继续发展。因此，300万左右预算的买房人最大的纠结在于：潜力的不确定性。

但是它的优势又有两个：1、仙林的宜居气质；2、地铁先行的优势。

交通：四号线通车5-6年了，通过汇工资通路站，这个板块可以无缝到达仙林湖、龙江、鼓楼等区域。

配套：目前主要依靠仙林的配套，虽然目前交通不便，但是电动车10分钟就到；如果考虑麒麟老镇的配套，也可以穿个涵洞过去；考虑重磅公共资源，完全可以和东部的紫核共享（如医疗资源）；目前看，满足日常生活可以，板块毕竟属于初创期，后期的配套还可以有更多的期待。

综合点评：9月26日，南京二轮拍地，汇通路新出让的地块最高毛坯限价28500元/平米，精装上市价格预计在30500元/㎡。且目前看，万科、新城、中南等品牌开发商云集，很有可能复制仙林湖开发的优势：

同样，仙林-仙林湖在南京一直是比较独特的存在，其宜居性和板块气质在南京独一无二，在“房住不炒”的背景下，这个板块的自住稀缺性还是有的，但是短期自住确实又不太方便，属于无法兼顾眼下和未来的板块。

如果这个板块不加装修包或装修包价格适中，买入价合适，其实还是很有潜力的。

2、兴智板块

虽然新盘价格上涨，但是目前兴智路主流的价格，还算给刚需一个不错的机会。兴智板块距离南京主城直线距离比较近，但是早期没有发展，导致大家对板块的认知有一定的偏差——认为是偏远板块；其实燕子矶新城发展后，下一个可重点完整开发的板块就是兴智路了，其实兴智板块距离主城的距离，比仙林要近的多。

交通：在300万的总预算资金量可买到的区域横向对比，兴智板块社平几乎是特别少见的双地铁板块：

地铁7号线正在建设中，最快将于2021年底完工。

地铁6号线也已经开工，该线路预计2023年通车。

产业：事实上，兴智板块依托的南京经开区，2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位。兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构。

配套：目前区域内的新尧金地广场已经开业，未来还有苏宁广场，宝龙G114地块也要求建设不少于6.8万方的购物中心，区域内的生活配套一改过去的小型商业的面貌。

新尧金地广场实拍图

教育规划方面，规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计今年10月开工建设，2022年具备办学条件。（数据来自经开区产城融合土地推介会）

综合点评：就目前板块内的供地来看，还是较为稀少的，这对板块后期影响是偏正面的：

第一，供地少上市房源少，未来基本上不会出现集中抛盘的现象，价格较为稳定；

第二，无新房上市，板块很快进入存量房市场，随着后期地铁、教育两大规划利好逐步实现的加持下，价格往往非常稳健甚至有惊喜。

3、迈皋桥

去年，沉默的大半年之久的迈皋桥板块，在瑜璟尚府之后，板块内多个项目也传来最新进展，对于求配套成熟、交通便利的买房人而言，是非常不错的消息。

地铁：正在运营的1号线是目前整个板块5大楼盘出行依赖的重磅轨交，目前除了迈上品院距离1号线迈皋桥站约800米，算是最近的地铁盘外，剩下的楼盘到1号线耗时相差不大；而另一方面值得一提的是，地铁6号线和7号线，也将成为板块的配套，未来整体各个小区出行会更加便利。

学校：教育资源一贯是板块的“杀手锏”，就目前而言，仅有金浦御龙湾预计对口二十九中初中，算是板块内的唯一的教育资源加持楼盘。

此外，锦麟融誉府旁边教育用地施教区，这个教育用地据说打造九年制学校，虽然迄今未曾动工，引入学校也未可知，但是学校资源是一定的。

生活配套：应该说整个迈皋桥，是南京“新老夹杂”的典型板块，地块相对集中，城市界面新老结合，很难像燕子矶、新玄武一样打造整体风格一致的城市界面。

而生活方面，原有的生活配套“烟火气”十足，或许走出小区南京即可享受日常生活：

但是另一方面，有档次、集中的大型商业广南京场又分厂匮乏，比如说，目前5大楼盘，可共享的拿得出手的商业中心只有万谷慧生活广场：

除此以外，我们认为还有正方新城、板桥和五桥板块，也很适合刚需入手，但是和以上板块相比，这些板块或是现阶段无法生活，或是未来潜力非常有限，因此可以作为备选。

手机前的你，今年有在南京买房的计划吗？你是属于刚需买房人吗，你想在哪里买房，欢迎在评论区告诉我们！