卖房所得税纳税义务发生时间(房屋交易增值税纳税义务发生时间)

上一次讲到按揭的一些知识，可能不是很全面，但是至少大家都一个大概的印象，因为具体的操作要根据不同的需求去制定，这也是贷款的方式的多变。

谈到买卖必然有过户，过户肯定会产生税费，这个是国家征收而且是个人必须缴纳的，目前二手房的税收由个人所得税和契税组成。

个人所得税很简单就是卖房方所需要缴纳的税费，按国家征收标准是1%，但是很多人很疑惑这个百分之一是按多少征收的，是按成交价还是什么价格，这也是很多客户说房产经纪能够帮忙什么的，这里首先说我们不能偷税漏税，因为缴税是我们的法定义务，是必须的。

那么个人所得税征收标准基数是多少呢？是按税务评估价为基数的，这个税务评估价贯穿所有房产交易（包括商业），税务评估价属于国家机密，所以大家也不要瞎打听，以造成不好的负面影响。

我们说的1%的税率只是针对满两年的房子，满2是指契税缴纳日期或者房屋产权证起始日期满2年，对于不满2年的，不同地方有不同的征收标准。

契税就是买方所需要缴纳的税费了，国家征收标准是3%，颁布的民法典也明确表示是3%，但是很多就疑惑为什么自己缴纳不是3%呢？那是因为地方政策原因对税费打折了，具体实施标准，首套房标准：小于90平方米的征收1%，等于或大于90平方米的征收1.5%，不同的地方对于超过140平方米的有另外的征收标准，得已当地实际征收标准征收豪宅税。

二套房标准：小于90平方米的征收1%，大于或等于90平方米的征收2%。三套及其以上的征收3%。

前段时间很多微友圈朋友圈充斥着契税上涨的消息，但是国家对于契税一直没有变过，包括这次民法典的颁布，只是地方政策为刺激房产业而进行的适当折扣。