　　一、房子有了不动产证可以过户吗

　　不动产证是可以过户的，过户手续和房产证过户手续没什么太大差异，只要携带不动产证、测绘图、查档证明、房产评估报告、双方的有效身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同等资料和证件到房产管理中心办理过户手续即可。

　　二、不动产证房子能买卖吗

　　办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。

　　允许房地产转让的条件：

　　1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

　　（1）按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　（2）按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

　　2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

　　以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。

　　1、开发商进行初始登记

　　初始登记时间为房屋交付后60天内。开发商需要将房屋产权信息发送给相关的房屋管理局进行初始登记，期限大约为20－60天。也就是说，购房者可以在房产交付后三个月内查看当地房地产交易信息网上的初始登记，或者直接咨询开发商。

　　2、购房者填写《不动产权登记申请表》

　　初始登记确认后，第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》可以去房地产登记中心填写房地产登记申请表，需要开发商签字。

　　3、取映射图（表）

　　购房者可以向开发商申请测绘表格，并向相关部门申请房屋面积测绘。这一步也非常重要。这是有关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在产权证上。

　　4、缴纳契税、维修基金等费用

　　公共维修基金通常由物业所在地的地区机构收取，买家支付这两项费用的发票必须妥善保管。

　　5、为领证准备材料

　　买家需要准备获得产权证所需的材料，如购买合同、购买发票、房屋结算文件、契税发票等。

　　6、在规定的时间内领取不动产权证

　　买家必须携带相关登记材料到房地产登记部门，在规定时间内申请房地产权证，并在规定时间内领取房地产权证。还需要缴纳印花税和财产登记费、手续费等。