二手房将交增值税(二手房出售需要交增值税吗)

3月13日，国家税务总局局长王军回应了有关“营改增”改革问题。王军表示，改革将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。

目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，按照业内人士猜测，房地产纳入“营改增”后适用税率在11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定。

如果税率由5.5%的营业税变为11%的增值税，一套成交价为300万的普通住宅在2年内出售，需要交纳16.5万元营业税。改为税率为11%的增值税之后，若按原价出售则需要缴纳14.7万元。若出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。卖房获利越多，需要缴纳的税就越多。

如果出售超过两年的300万普通住宅，营业税就不用缴纳了，如果增值税还是要缴，一缴就是33万元。

通过计算，个人二手房交易的“营改增”对普通住宅可能不太有利，但增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。

二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。

一、契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价×1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价×1.5%；(3)其他：成交价×3%。

二、营业税：2015年3.30新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。

三、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税：买卖双方各0.05%：

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：成交价×3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

十、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

“营改增”还会对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税。