浙江银行龙岗地址开户行(龙岩建设银行有哪几个开户行)

观点网在近期寡淡的新房成交行情中，出险企业佳兆业也在寻求推盘以回流资金。

一位地产经纪人向观点新媒体介绍，房源先备案一般可能是开发商将房子抵押给银行，卖一套就解押一套，另外也有可能是开发商因为资金监管而采取的措施。

就房源已备案一事，观点新媒体致电融湖盛世花园、恒大城售楼处，未获得回应。上述经纪人表示，坪山恒大城销售了两年，现在已经没有新房，预售的主要是低楼层商业部分。

去年9月，有深圳市民曾反映坪山恒大城已停工近4个月，此后坪山区住建局回应，已督促开发企业积极筹措资金，并要求后期将项目资金全部进入专用的监管账户，专款专用于本项目工程建设。

同时，根据《深圳市房地产市场监管办法》有关条款规定，预售款监管主体为各商业银行。从这一点看，佳兆业金御佳园虽仅获批预售18套房源，价款监管机构却是中国银行深圳银行大运城支行，与云望府一致。

预售监管背后是调控的力度加强，房企过往挪用预售款到其他方面的做法不可持续，资金周转模式受阻，随之引发流动性危机。

按佳兆业行政总裁麦帆的说法，去年10月底公司曾计划将坪山项目开盘销售回笼12亿元用于兑付理财产品，但一进入银行监管账户就被冻结。

据第三方统计，2020年以来，包括北京、重庆、成都、西安、无锡等超过30个城市加强了监管力度。2020年9月，深圳司法局也对《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》进行意见征求。

当时《意见稿》明确，商品房预售项目竣工前，预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪做他用。

具体使用上，房企使用预售款缴纳法定税费的，应当凭法定税费计税凭证向商业银行申请提取使用；使用预售款支付工程进度款或建设材料、设备款项的，应当凭经监理企业和施工企业共同确认的施工计划、施工进度说明、施工企业或者材料设备供应企业收款账号向商业银行申请提取使用，款项直接支付至施工企业或者材料设备供应企业。

尽管收紧资金监管是政府防止楼盘烂尾，力保交付的举措，但目前市场仍已是惊弓之鸟。接受采访的地产经纪人向观点新媒体透露，一些中介不卖高风险企业的楼盘了，主要担心拿不到佣金。