出售房产企业所得税 如何计算器(企业房产出售税费怎样计算)

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费

契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半

印花税金额税费为5元，在交易签证时交纳

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1.应纳税额=计税依据税率

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地出售产业，政府对如何一般商品房减半收税。

4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房企业暂免征收印花税，对个人销企业所得税售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权计算出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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契税的计税依据有4种：

1.契税按成交价格计算。

成交价格经怎样双方敲定，形成合同，房产税务机关以此为计算据，直接计税。

这种定价方式，主要适用于国有土地使用出售权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.契税根据市场价格计算。

土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手如何房市场兴起，房屋怎样交换走入百姓生活。

倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4.契税按照土计算器地收益定价。

这种情形不常遇到。

假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可企业，乙单位把该土地转让。

那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益税费，计算器即乙单位出让土地使用的所得。