福建一般纳税人资格认定标准(一般纳税人的资格认定标准)

福州四城区今天上午的土拍结果相比不少人已经看到。今年以来我一直在呼吁旧城改造“手下留情”，像什么三远之类的剩余城中村别再急着去拆迁，先等到第一次集中供地以后看看结果再说。其实土拍颓势从去年四季度开始大家都已看得真真切切，品牌房企一个接一个出现债务危机，央企数量又十分有限，大部分城市都只能让本地国企来兜底。既然地都拍不出去了，现在急着去拆迁又是何必？

一片旧城旧村被征收之后需要建设足量安置房以供回迁，在安商房模式下，就近就地的安置房要等到土地平整出让才能开发建设。要是土拍没人拿地，回迁时间也得顺延。就算地方国企自己拿地，后续也要有充足的资金投入进去。拆迁范围越大，投资数额越高，于是问题来了：后续开发钱在哪里？

此时各个城市的常见做法是利用本市城投平台去发债，这样一来资格认定地福建方负债增加，有借有还还要利息，终究需要整个城市里的每个市民一起承担。不过我们上网搜索一下就会发现，其实在借债方面多年以来福州还是很有节制的，城投债数量跟其他二线城市比一比算比较纳税少。

所以，如果说前些年楼市火爆时我们担心地价推高房价，那么昨天这场土拍，其实我更担心的是地价拍得太低便宜了外来开发商。不过既然标准土地财政注定难以为继，发债规模也有限制，一座城市要可持续发展，终究还得回到注重实业的轨道上。唯有把制造业做大做强，在国内国际市场牢牢占据一席之地，有就业有税收，这才是长远发展的一般正确路径。

今天这场土拍福州四城区原本推出15幅宅地，但是开拍前取消了3幅，并且福建有小道消息在网上流传，说这回除了央企和福州厦门的国企之外就罕有品牌房企报名，尤其以往那些拿地不惜成本的闽系房企们就像“集体失踪”了一样。实际上凡是了解楼市的人都能预见到今年首场土拍会是这种状况，用脚趾头想想都知道的事情，根本不需要什么网传。

上午场面也不热闹，拍卖进度很快，实际上架的12幅宅地又流拍了东升和霞镜的2块。厦门建发拿了金山绿轴和秀山地铁站旁的2块，保利拿了晋安东区一幅小地块。以往的香饽饽安商房地块这回“肥水不流外人田”，福州本市国企拿了2块，一家名为众益置业的公司拿了鼓山脚下那块（该公司已经在鼓山沿山片区拿了三幅安商房地块）。此外，新投集团出手兜底2块纯商品房（分别在三江口万科云城和五四北涧田一般湖公园旁边）。

虽然那些闽系大房企不拿地了，但好在一些本地老牌中小房企还有开发意愿，比如这回一家名为欣隆盛的公司拿了仓山东升地铁上盖的一块小地，这家房企在仓山开发的楼盘想必老仓山居人的民都很熟悉，名字叫做欣隆盛世。还有就是梅园酒店也出手拿了中辉新苑旁边的小地块。

时至今日，流拍不流拍我并无所谓，毕竟福州前几年集中拍地，大量土地出让金早已入账。当年的明智之举，让后知后觉的城市羡慕不已。接下来各个城市土拍收入都难免下降，大标准家都要适应精打细算过日子。此时我也不希望本地国企一下子兜底太多地，还是现有项目消化一批开发一批，保证现金流，控制负债率，让资金良性循环为宜。倘若一时半会儿真缺点钱，公开出让安置余房这个“大招”还能拿起，只要价格实惠合理，成千上万的库存房拍个上百亿纳税不见得是太难的事情。

品牌房企们自顾不暇，给购房人带来的好处就是耳根子清净。大家猛然发现今年以来不仅开盘数量少了，广告软文也随之减少，春节后也就只有橘园洲工业园边上的纳税人那个杀猪盘拼命给人洗脑，其他那些正在挣扎求生的房企恐怕公关费用已没处掏。“金主爸爸”们没钱了，那些有奶便是娘的营销号自然作鸟兽散。

我们大家之所以欣赏福州本市国企，除了房子盖得最好价格也相对厚道之外，不打广告也是一个优点值得纳税人表扬。就算有的项目营销外包，留给代理商的费用也没有多少，它们也没什么钱投给营销号，许给中介的佣资格认定金同样不高。福州纳税人的钱就应该用在城市建设和保障民生上，绝人的不能拿去喂饱那些祸害城市的黑中介和黑心自媒体。