回顾2018年，房地产市场调控措施如雨后春笋般相继出台，限购、限贷、限售、限价、限签、限摇等政策在全国大大小小的城市实行起来，楼市持续收紧，在“房住不炒”的方针下，徐州楼市趋于平稳。
徐州楼市限售升级工商局
6月5日，江苏徐州市人民政府发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，其中对相关商品房上市买卖时间及商品房的相关销售行为进行明确。
商品房领证至少满2年才能上市交易
市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易
预售房源不得分批次销售
商品备案住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。准则已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。
增加住宅用地供应规模
《通知》在供地方面也提出要求，要有针对性增加住宅用地有效供给，平衡区域住宅用地供应，市区2018年住宅用地出让8000亩左右。主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上，将进一步投放2200亩，确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。
住房公积金缴存比例浮动区间调整
6月26日，徐州市住房公积金管理中心商品房发布关于转发《省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行南京分行转发住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》的通知根据通知，徐州市住房公积金缴存比准则例浮动区间调整为5%-12%；缴存住房公积金的工资基数不得合同超过上一年度职工月平均工资的3倍。
房地产市场整顿
6月28日，住建部等七部委联合出手整治房地产市场乱象。在30个城市先行专项行动，其中包括徐州。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介商品房”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
高层次人才安居工程
为加快淮海经济区中心城市和人才高地建设，建立健全高层次人才安居保障机制，8月10日，徐州市房管局发布了《徐州市高层次人才安居工程实施办法 》，使用财政资金和政府筹措的其它资金、实物或提供优惠政策，为我市经济社会发展所需的高层次人才提供的住房保障服务。
物业服务
8月13日，江苏省工商局发布了《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》，明确了物业的服徐州务范围和职责。
主要内容备案
一、关于物业费收取：物业擅自提高收费，业主可以罢免物业公司
二、示范文本规定了物业服务的具体事项，以后物业相关服务内容做不到位，业主可以凭《合同》去起诉物业了。
三、汽车停放费收费标准要符合当地规定
市区住房保障诚信体系建设
8月16日，徐州市社会信用体系建设领导小组办公室和市住房保障工作领导小组办公室联合查询发文出台了《徐州市市区住房保障诚信管理办法（试行）》。通过建立住房保障信用档案，对市区住房保障申请办理、销售配租、后期管理中的各类徐州失信行为进行记载与管理。对在信用平台留下严重失信工商局不良记录，将可影响出行、信贷、就业、高消费行为、企业优惠政策、经营业绩考核、企业综合评价等。
新建商品住宅
从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造，试行一年。
人口服务管理“放管服”
11月12日，查询江苏省出台了《江苏公安机关深化人口服务管理“放管服”十项措施》。
自2019年1月1日起，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在五市范围内城镇地区自由迁合同移户口。
放宽了农村地区部分户口迁移条件。从2019年1月1日起，想将户口迁往农村地区，本人在农村地区有产权住房即可。投靠配偶的，被投靠人合法稳定住所所有权人放宽至本人、子女、父母、（外）祖父母。
从2019年1月1日起，江苏将扩大居民身份证异地受理范围。设区市范围内，户籍人员居民身份证申领、换领、补领业务全市通办；本省户籍人员居民身份证换领、补领业务全省通办，不受户籍地和居住地限制。本地办理户政业务也将更加方便，并且进一步削减办理户政业务所需的材料。
还有放宽子女与父母相互投靠市外迁入条件，放宽退休人员回原籍户口迁移条件。
上面这些新政，哪些对于产生了影响呢？
2018年已近尾声，今年的楼市调控用一个“稳”字就可以概括，它为住房制度改革以及房地产长效调控机制的建设营造了稳定的市场环境。对于新的一年，你有哪些期待呢？
（整理自徐州市人民政府网、江苏省工商局、徐州市房管局等）
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