佛山二手房交易税费计算器(佛山二手房税费一览表)

近日，一条“东莞二手房交易个税按全额的2%或者差额的20%征收”的消息在朋友圈疯狂刷屏。

多家中介门店负责人表示，此次个税调整，官方比较低调，并没有发布公文，但自己与同行已得到税局工作人员的口头确认，卖家可以选择按全额的2%或者差额的20%，进行二手房个税申报。

具体二手房个税征收政策如下：

执行以房产证出证时间为节点

关于税改的通知：

税所不发文，具体执行以房产证出证时间为节点

1、 业主提供票据的：个税按差额的20%缴税，

2、 业主不提供票据的：个税按全额的2%缴税

3、 针对契税发票过了两年但一直未办证房产证不满2年的，如果差额大不提供票据个税可按2%，增值税需全额缴纳，提供了票据，则免了增值税，但个税按20%征收，

4、 非住宅的征收方式目前还是原来的计算方式不变

注：

1. “411”政策不变网签合同未满2年不可以出售，
2. 针税费对第1点和第2点两个征收方式必须申请前决定，按低原则交税，不可以更改。
3. 3贷款的按银行价格三价合一，一次性付款自定义房管所网二手房签价格，税所跳价了就按税所缴纳，按照申报的2%或者20%缴纳

以上政策信息，尚未经官方完全确认，仅供参考，具体征收信息，大家可向税局工作人员当面咨询。

关于个税调整朋友圈刷屏图

关于个税调整，小编电话交易税税局后得到的最新回应

小分队到达税局办事大厅后再次确认消息

实际上，东莞自2018年2月份执行“三价合一”政策以来，使得“非满五唯一”的二手房个人所得税大幅增加至20%，叠加房贷利率的持续上浮，二手房的购买成本及门槛均大幅提高，致使二手住宅全年仅网签31156套，同比大幅减少35%。本次税费调整之后，将有利

东莞二手房交易需要缴纳20%的个税，相对深圳，广州城市来说，税费高，转佛山嫁到买家身上的负担很重，这一次税改之后，有两种税率可以选择，相对来说较为合理，有利于二手存量市场的流通。

业内看法

税费改革以后，东计算器莞二手市场将受到哪几个方面的影响？对东莞房地产市场有什么影响？

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，东莞二手房的税费调整后，可预见的是市场流通性更强，一二手市场将全面盘活。在房价方面，受当前市场预期影响，价格将保持平稳。根据调整内容，二手房业主可以孰低原则，自住选择全额的2%或差额的20%两种方式征收税费，这种减税行为盘活一览表了二手房市场，且有利于“卖一买一”的换房一族进入新房市场。

需要强调的是，本次调整恢复了东莞过往的税率，但并非税费改革，更不是调控政策的放松。关于房地产税费改革，需要综合房地产业增值税、企业所二手房得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税……等一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。目前很多税存在重复征收问题，未来房地产税费改革的趋势，大可期待化繁为简、为企业及个人减负。从目前各方表态来看，房地产税立法有计算器望加快。

某业内人士对本次新规作了简单的分析。他认为，税费调整后能够降低了顾客成本，对成交有积极效果。未来二手市场总体以稳为主，不会大涨，不会大跌。

举个例子：

原个人所得税：升值差额的20%来征收的

现个人所得税：成交价的2%来征收

举个栗子：原来购买价100万、现在卖出价300万，升值部分200万。

原来的个税：200万乘以20%=40万。

现在的个税：300万乘以2%=6万。

总的个税减了34万

一夜之间变化就这么大！

合富高级分析师李兴旺说道，这是意料之中。东莞在去年实行“三价合一”后，二手房市场成交下滑得非常厉害。这次出台的政策是在原交易税有政策基础上的修正，税费降低了交易成本，有力地支持购房者的购房自住需求。然而，现在市场还是以买方交易市场为主，价格也处于稳定状态，二手房价格大涨暴涨的可能性不大。

算一笔账

调整后，100万的房子个税可省10余万

在二手房交易税费中，个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，但在实际交易佛山中往往转嫁有买方缴纳。

举个例子，税费调整前，若卖方出卖不满是“满五唯一的房子，需要缴纳差额的20%的个人所得税。

假设一套房子计税价格为100万，当时备案含税原值合计只需20万元。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为：（100-20）20%=16万元。

换句税费话说，“非满五唯一”的房源总价越贵，原值越便宜，需要缴纳的个人所得税越多。

新税费调整后改革后，如若按照全额的2%征收，计税价格100万的房子，需要缴纳的个人所得税为：1002%=2万元，与差额征收20%相比，省下了14万元。

其他城市个税一览

事实上，我国的二手房交易中，个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

在深圳、广州、佛山等地，个人所得税率是按交易总额的1%或两次交易差的20%来征收。2018年，东莞二一览表手房“三价合一”后，“满五唯一”房子将免征个人所得税交易，“非满五唯一”的房源，将采用（现购买总价-原房管局备案价）20%的税费计算，而未在房管局备案的房源，则按照评估总额的1%征收个税。见下表：

深圳、广州、佛山、东莞税费缴纳一览