房地产预交土地增值税税率表(房地产开发土地增值税计算)

答：计算土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额房地产50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的税率部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额土地增值税乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额30％

（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额40％－扣除项目金额5％

（三）增值额超过扣土地增值税除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额50％－扣除项目金额15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％

土税率地增值税税额=增值额60％－扣除项目金额35％开发

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

房地产企业什么时候交土地增值税？

房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳预交。

当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。

国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建表筑面积开发已经出租或自用的；

（二）取得销售计算（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（四房地产）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他表情况。