宝鸡迎房产契税营业税双降(宝鸡新房契税)

今年一波又一波利好房地产的政策接踵而来，银行贷款利率下调、首付比例降低、契税营业税“双降”、营改增细则落实等一系列政策的调整，无疑为年轻的刚需族们带来了好消息。然而，作为首次置业的纯刚需一族，在面对人生中的重要投资——买房时，还是需要细心规划，以免因为买房而变成“负翁”，让原本的小康生活一夜回到解放前。

规划失误

生活水平直线下降

三年前，为置办婚房，何先生以34万元的价格买下了一套两居室，除去30%的首付款，他还需要向银行贷款近24万元。“我们家庭月收入近6000元，按照我们当时的消费情况，感觉即使月供金额多一些也不会产生什么影响。而且，在父母‘少给银行还点利息’这个观念的影响下，我们最终决定贷款10年。”贺先生表示，婚后的一年，每个月2500元的月供并没有觉得负担。直至去年孩子降生，每个月在奶粉、尿布上又要多支出近1000元，再除去月供以及正常生活开支，“现在上有老、下有小，手里还必须有点积蓄，因此明显感觉每个月可供支配的钱越来越少，再也不敢乱买衣服、没事就出去吃香喝辣了。再等到孩子上幼儿园，每个月的学费、餐费又要小一千，我感觉压力好大。如果当初考虑长远一些，我一定会把按揭年限增加几年，虽然银行利息多了，但起码我的生活水平不至于下降。”

方式对了

买房后的生活依旧滋润

刚需买房，多是在父母的帮衬下进行，能够全额付款的几率很小，相比之下，按揭就成为刚需购房最好的方式。但此时一定要综合考量自己的经济情况，关于贷款金额、贷款年限，都是需要慎重考虑的。

新政策下，首套房的首付比例降低，宝鸡很多楼盘都能实现20%的首付，这对于刚需族而言确实降低了准入门槛，但换个角度考虑却在无形间增加了贷款的金额，付给银行的利息会增加，相同贷款年限下的月还款金额也会增加……“因此，建议刚需族在购房前，一定要考虑到自己或是将要组建的小家庭的整体经济情况，依此来决定贷款的细节。”长期从事楼盘销售的小贾建议购房者，在不影响正常生活的前提下，购房者大可将贷款年限延长。“就算是还上30年，多给银行还些利息，那购房者也是赚的。毕竟房子住了，配套享受了，生活品质也提高了，同时又没有因为还贷而变得生活拮据，这才是购房者最正确的选择。”

结合需求

警惕冲动是魔鬼

此外，小贾表示，房屋作为商品，尤其在开发商做出优惠让利的时候，也会有一些购房者因此忽略自己的购买能力、冲动起来。例如购房者本身的置业计划是100平方米左右的两居室，但是在看房过程中遇上了楼盘推出的特价三居室，虽然面积有点大，超出了购房计划，但是单价却非常优惠，此时购房者往往容易冲动。“他们会觉得既然如此，不妨一次多花点钱一步到位。但在冲动过后，往往就需要为超出预算的部分买单。”