融资租赁契税的计税依据(融资租赁房产税的计税依据)

再融资的意思就是用新的贷款去偿还现在的贷款，一般来说，当你抵押贷款再融资的时候，能获得相应的税收减免，使用1098表格。

再融资的节税情况是有几种呢？一起来看看！

支付的贷款利息对于房屋贷款来说是最大的税收减免。

一般来说，抵押贷款的利息是可以抵税的，但是有个前提条件，那就是贷款购买的房屋是你的主要住所，或者是“不用来出租”的第二套房子。

房贷点数节税

房贷点数也可以用来降低你的房贷利率。

如果你在Refinance的时候买了房贷点数，那么它是可以申报Tax Deduction的，只是会通过逐年部分减免的方式。如果你Refinance了30年的贷款，那么节税也是平摊成30年。

做过再融资的房产用于出租

如果你再融资的房产是作出租用，那么你获得的收入就是应税收入，要填写在纳税申报表。一般来说，用于产生这笔租金收入的资金，是可以享受免税减免的。

当你签署完所有的合同和文书，正式开始Refinance的时候，为了计算所有花销，会收取一笔叫做结算成本的费用，可能会增加数百或者数千美元，但是他们都享受的了税收减免。

针对出租的房产，你可以扣除所有的结算成本和费用。