江苏二手房产营业税(无锡二手房买卖 增值税 营业税)

日前，江苏省十三届人大常委会第二十四次会议通过有关决定【以下简称《决定》】，明确江苏契税适用税率为3%，与现行契税税率保持一致，为法定税率范围内的最低税率。将于9月1日与《中华人民共和国契税法》同步施行。

据了解，去年8月通过的《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行。该法授权地方在3%至5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率。

而在《中华人民共和国契税法》出台之后，房地产行业不断有谣言传出：契税将上涨；买房成本要增加……

针对社会普遍关心的个人购买家庭住房的契税优惠政策，《决定》明确将根据国务院作出的契税减免规定，依法执行。

目前执行的买房政策，是2016年2月22日起执行的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

具体规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

由此可见，即将执行的《契税法》，对符合条件的个人购买住房契税费用不会产生影响，各位买房者可以放心了。

此外，《决定》除了确定江苏契税适用税率外，还明确了《契税法》第七条规定的免征或减征契税情形的具体办法。

一是因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，以货币补偿方式重新承受土地、房屋权属，成交价格未超出货币补偿的部分免征契税，超出部分按照规定征收契税；以产权调换方式重新承受土地、房屋权属，不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。

二是因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的，免征契税。