根据欧盟统计局的最新数据显示，在葡萄牙买房要贵得多，2010年至别墅2021年第三季度，房价上涨了56.8%。而几乎所有的欧盟（EU）国家在这一时期都出现了买房价格的攀升。房租也在增加，但幅度较小。

欧盟统计局的分析显示，从2010年到2021年第三季度，欧盟的房价增长了39%。欧洲统计局在一份新闻稿中强调，这意味着在此期间，待售房屋的价值增长超过了租金，这种情况在18个欧盟成员国都能看到。而葡萄牙就是其中之一。

在观察期内，欧洲地区的23个国家的房屋价格都在上升。有五个国家的房价上涨了一倍多：爱沙尼亚（ 141%），匈牙利（ 118%），卢森堡（ 117%），拉脱葡萄牙维亚（ 106%）和奥地利（ 104%）。也有4个国家在房产反周期中发展，记录了住房价值的减少。分别是希腊（-28%）、意大利（-12%）、塞浦路斯（-6%）和西班牙（-0.5%）。

从2010年到2021年第三季度，葡萄牙房屋价格增加了56.8%，使该国在该表中处于第11位。根据国家统计局（INE）的数据，虽然价格上涨的速度在大流行期间略有放缓，但事实是在7月至9月期间，价格上涨跃升了9.9%。

2021葡萄牙黄金居留火力全开

2021年12月底，葡萄牙移民局脸书官网里，发布了2021年的战绩数据，让我们一起来看一下都有哪些战绩。

葡萄牙黄金签证火力全开！

2021年里，葡萄牙移民局累计完成预约217657次。

2021年里，葡萄牙移民局开放了291409个位子可用。

2021年里，葡萄牙移民局累计接通659398通咨询电话。

2021年里，葡萄牙移民局累计回复453238封电子邮件咨询。

到2022年7月前，累计主动放了30000个柜台位子给申办居留的移民，让他们公平公正的获得办理居留的机会。

2021年12月15日开始，葡萄牙移民局开始通知2020年第四季度递交投资移民申请的主申请人，通知他们预约办卡位子，总计大概有1680位可以办妥。而2020年到9月份之前的2500多份投资移民申请，目前已经全部通知可预约办卡。注意：申办位子不可主动预约，只可等待移民局通知，葡萄牙这样做是为了体现公平公正的原则。

2022年，葡萄牙移民局将做得更多更好更快！

葡萄牙新政实施变化如何

随着2021年迈入历史，2022年开始了，然后葡萄牙黄金居留签证的新政也于2022年1月1日起正式生效。新政生效后，葡萄牙移民该怎么办理，咱们盘一盘新政内容你就懂了。

▶ 调整重点

黄金移民修正案第 14/2021 号法令，对投资要求做了如下几个重大调整：

1. 存款金额提至150万欧以上（之前为100 万欧元）；2. 科研类投资金额提至50万以上（之前为 35 万欧元）；3. 购房产买基金金额提至50万欧以上（之前为 35 万欧元）；4. 成立公司金额提至50万欧以上（之前为 35 万欧元）；5. 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，新政归纳起来就是一个字 ——“涨”！

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策葡萄牙进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。

▶ 购房范围受限

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速独栋尔群岛购买，里斯本等大城市将不能再购买。

通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。

自2012年黄金移民政策实施以来，葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资，而其中90%以上都是房产购买，且集中于里斯本和波尔图。

供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高，让当地居民遭遇“买房难”，最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。

值得注意的是，这次增加的只是对住宅类房产的限制。也就是说，新政策下，在里斯本购买商业独栋类房产依旧是可以申请黄别墅金移民的。

这也反映了葡萄牙政府，对黄金移民依旧还是保持了积极的态度，希望在保护当地居民利益的同时，尽可能保持对外来投资的吸引力。