房贷剩余本金不含商贷是什么意思(商贷有钱了可以还一些本金吗)

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第一项：鹏城帅叔的叨叨唠唠

我们无论买新房还是二手房时，

大家都知道可以分为全款和贷款两种付款方式。

全款就不说了，贷款一般就分为商业贷款和公积金贷款。

前几天我也整理过商业贷款公积金贷款的差异#2021.12.9

今天我们就拆解一下商业贷款中的两种还款方式，因为很多人还不知道怎么区分。今天教你一招就让你死记住等额本息和等额本金的区别。

等额本息：

在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。

这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金：

每月偿还同等数额的本金和剩余货款在该月所产生的利息。

该种还款方式初期的房贷压力较大,但在后期，压力会越来越小。

问题是那怎么样可以记得住呢？三步搞定。

拆解：

等 额 本 息 or 等 额 本 金 八个字

区别：

等 额 本 息 or 等 额 本 金 两个字

重点来了：

息就是从始至终每个月利息都是固定死的，

记住爱你一万年生生不息。

金读音通经，刚开始月供会多点，

后来月供就像月经一样一点点减少。

怎么样记住没？虽然方法不怎么高明，目的是记住差异点就好。

下图我们举例详细看区别：

假设我们有 100 万的商业货款，贷款30年，以基准货款利率 4.9% 来计算：

1.用等额本息的还款方式，还款总额为191.1 万元，其中利息总额 91.1万元，月均还款5307元，没有提前结清前，三十年内，生生不息永远不变。

2. 用等额本金的还款方式，还款总额为173.7 万元，利息总额73.7 万元，首月应还6861 元，但首月后每月递减 11元，月供越来越少最后一个月还款2789元。

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等额本金越还越少，等额本息生生不息能贷一万年的话一万年都不变。