1.（单选题)某生产企业2014年转让－栋二十世纪末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（　）万元。

A.16.5

B.22.5

C.25.5

D.14.5

2.（单选题）下列关于土地增值税税收优惠的表述，不正确的是（　）。

A.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税

B.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源的，免征土地增值税

C.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税

D.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，予以免税；超过20％的，应按全部增值额缴纳土地增值税

3.（多选题）根据土地增值税法律制度的规定，房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以核定征收土地增值税的有（　）。

A.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

C.符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的

D.申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

4.（多选题）下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（　）。

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

5.（判断题）土地增值税纳税人转让房地产而取得的实物收入，如钢材、水泥等建材，房屋、土地等不动产等，一般要按照房产原值确认应税收入。（　）

一下为答案解析：

1. 正确答案：A

考点：土地增值税应纳税额的计算

解析:办公楼的成新度为4成新，其评估价=800×40％=320（万元）。扣除项目金额=320 25=345（万元），增值额=400-345=55（万元），增值率=55÷345=15.94%，该企业转让办公楼应纳土地增值税= 55×30％=16.5（万元）。

2. 正确答案：B

考点:土地增值税税收优惠

解析：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

3. 正确答案：ABCD

考点：土地增值税征收管理

解析:无。

4. 正确答案：ABC

考点:土地增值税征收管理

解析:选项D属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形。

5. 正确答案:错误

考点:土地增值税税率及应税收入的确定

解析：实物收入，是指纳税人转让房地产而取得的各种实物形态的收入，如钢材、水泥等建材，房屋、土地等不动产等。对于这些实物收入一般要按照公允价值确认应税收入。