卖房差额征税什么意思(卖房差额征税什么意思 增值税)

二手房契税怎么征收，有什么法律依据呢？若是首套房，大于90平米的税率为1.5%，小于等于90平米的税率为1%。若不是首套房，税率为3%。计税依据以网签价和核定价按照“孰高”的原则为准，即网签价大的按网签价计，核定价大的按核定价计。

一、“契税”的征收标准

1.网签价＞核定价

首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%

首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%

二套房，契税=（网签价-增值税）×3%

2.核定价＞网签价

首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%

首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%

二套房，契税=核定价/1.05×3%

二、契税优惠政策

在北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：

1、卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。

相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：

再次买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）*再买房的契税税率

其中，若买房的网签价低于卖房的网签价，则契税全免；差额部分可以继续使用。

2、北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购住宅享受“减免契税”的优惠。

又有如下两种情况：

若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收

若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税

其中，差额部分可以继续使用。

当然，文中所涉及计税依据及税率问题，在交易时应该再咨询下当地建委或者当地税务机关，可能在具体规定和政策略有不同或者变化。

三、征收契税，是根据哪些政策呢？

按照契税的定义，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。我国二手房的“契税”征收，经历了三个阶段：

早在1997年，根据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中，应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。

2008年，《北京市契税管理规定》、《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》（2002市政府令100号）、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；首次购买90-140平米的普通住房税率1.5%；140平米以上及二套购房统一征收3%。

在2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），文件规定，二手房交易过程中，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

2016年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对于个人购买家庭唯一住房，取消普通住宅与非普通住宅之分，由之前的三档改成两档计税。这也就是我们现行契税政策。