美国房地产税率多少钱(房地产企业税种及税率)

焦点财经讯美国房地产税的特点是“宽税基，少税种”。宽税基是指对除公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其余的不动产所有者或占有者均为纳税对象。少税种，税率是指州和地方政府在房地产保有环节仅征收“财产税”。美国联邦政府不征收房地产房地产税，州政府具有征税权和税收立法权，可自美国行设定房地产税税率，各个州的房地产税税率有所不同。

接下来，我们可以进一步看看美国房地产税纳税义务人、征税对象税率与计税依据。

美国税法规定财产税纳税人为财产产权所有者，不存在产权所有者的，该房地产产权的实际使用人或控制人应被视为房地产产权所有者。房地产税的课税对象是房地产，包括土地和地上建筑物等。

虽然美国各个州在税率设置上有所不同，但房地产税应纳税额的计算公式相同，即房企业税地产市场价值乘以评估价值比率得出评估价值，再乘以实际税率。不同州的评估价值比率相差较大，比如纽及约州的评估价值比率为百分之百，佐治亚州为百分之四十左右。

最后，我们来看看美国房地产税的税务征少钱管体系和税收优惠政策。

在美国，税务与征管机构由税务部门以外多少的政府部门组织而成，税务与征管机构既属于政府部门，又与税务部门相互独立。

房地产价值评估税种师通过公开选拔或任命的方式聘用，评估师首先需要确定哪些属于应税财产，然后将这些财产整理上传计算机网络，利用软件分析房地产交易记录等数据，得出该房地产的市场价值，现代及化的信息系统为应税税种财产的评估提供了有效的技术支撑。

地方政府拥有各自的税收征管权，但在实际操作中，往往是由“县政府”一并征收“州政府房地产税”、“县房地产政府房地产税”和“学区政府房地产税”等，然后将房地产税税收转移至对应的政府部门。

美国在税收保全方面做得较为完善，比如为了防止居民的偷税漏税行为，地方政府会在固定周期的特定时间段内向房屋产权所有企业者寄送税务账单，所有的房地产信息都需要注册登记，包括房屋产权所有者的社会安全号、银行账号等。如果税款缴纳晚于一定时间期限，纳税义务人需要缴纳一定的罚款和滞留金，对于长时间不缴纳房地产税的纳税义务人，部分州规定可公开拍卖其房地产，拍卖所得款项用于支付未纳税款、滞留金等。

在房地产税税收优惠方面，美国联邦政府规定房地产税税收可通过个美国人所得税的抵扣项进行企业税扣除，居民多少可少钱在计征联邦个人所得税时从应税收入中扣除已缴纳的企业自有房产房地产税，租赁房、商业营用房、境外房产等不予扣除，扣除额最高不超过1万美元。

其他税收减免规定，比如部分州规定对宗教和政府的房产和土地完全免除房地产税，纽约州规定对老人、退休军人、农业用房产、残疾人予以税收减免。