关于房产税你应该知道的都在这（值得收藏）

首先声明这里讲的房产税的纳税人是单位，非个人，与近几年社会热门话题针对个人房产征收房产税不是一个概念。

一、房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。根据财税地[1987]3号《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》，“房产”是以房屋形态表现的财产.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产,工作,学习,娱乐,居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物,如围墙,烟囱,水塔,变电塔,油池油柜,酒窖菜窖,酒精池,糖蜜池,室外游泳池,玻璃暖房,砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有：暖气,卫生,通风,照明,煤气等设备；各种管线,如蒸气,压缩空气,石油,给水排水等管道及电力,电讯,电缆导线；电梯,升降机,过道,晒台等.属于房屋附属设备的水管,下水道,暖气管,煤气管等从最近的探视井或三通管算起.电灯网,照明线从进线盒联接管算起。而根据国税发[2005]173号文件规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

二、房产税纳税时间

很多单位一直以为房产税纳税义务时间从拿到房产证开始

计算，其实这是错误的，具体规定如下：

1、将原有房产用于生产经营的纳税义务发生时间从生产经营之月起;

2、自建房屋用于生产经营的纳税义务发生时间从建成之日的次月起;

3、委托施工企业建设的房屋的纳税义务发生时间从从办理验收手续之次月起;

4、纳税人购置新建商品房的纳税义务发生时间自房屋交付使用之次月起;

5、购置存量房的纳税义务发生时间自办理房屋权属转移，登记机关签发房屋权属证书之次月起;

6、纳税人出租、出借房产的纳税义务发生时间自交付出租、出借房产之次月起;

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房的纳税义务发生时间自房屋使用或交付之次月起。

三、房产税纳税义务人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。（受益人）其中：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权出典的，由承典人纳税。

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。（如企业无租使用政府机构办公楼用于办公）

以人民币以外的货币为记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。

四、房产税申报期限

金三系统一般规定按从价计征的房产税按季申报，从租计征的房产税按月或按季申报。申报时提供资料如下：

五、房产税计税依据

根据总局(86)财税地字第008号文规定,"房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿'固定资产'科目中记载的房屋原价."因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的,即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税。

另外根据财税[2010]121号：关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房

产原值的地价。

因此只要土地使用权证上登记的是你公司名字，那么计算房产税时要将（土地价值 房产账面价值合并总额）×1.2%计算房产税。

六、房产税税率

1、从价计税：1.2%

2、从租计税：12%

（1）个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。

（2）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

PS：很少人知道房产税国家有政策是可以减免的，企业一般在6月10日前向当地地税局提出书面申请，超过时间不受理。（具体申请材料各个地方可能不一样）