房产税和遗产税知识大科普

对于房产税和遗产税这两个名词来说，相信大多数人都听到过。但是听归听，对于房产税和遗产税，你到底了解吗？今天就为大家科普一下，房产税&遗产税你知多少？

【房产税】

含义：

房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

历史：

对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。

标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

对象：

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投 资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。科普 房产税&遗产税知多少？

【遗产税】

含义：

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

历史：

遗产税最早产生于4000多年前的古埃及，出于筹措军费的需要，埃及法老胡夫开征了遗产税。近代各国开征遗产税的主要目的也是为了筹措战争经费，战后即停征。20世纪，遗产税才逐步成为一个固定的税种。主要目的也转变为调节社会成员之间的贫富差距，而取得财政收入的作用却大大的削弱了。

对象：

遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等。有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。遗产税的纳税人各国规定也不统一，有的规定继承人是纳税人，有的则规定被继承人是纳税人。

标准：

1.对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；

2.80万-200万的征收税率为20%；

3.200万-500万的征收税率为30%；

4.500万-1000万的征收税率为40%；

5.超过1000万的适用税率为50%；

目前遗产税在中国还没有开始征收，国外许多国家都有相关的征收比率，每隔一段时间，征收遗产税的传言就会风靡一段时间。遗产税虽是“死人税”，又是“富人税”，为了调节贫富差距而进行征收； 再次，征收遗产税利于促进公共事业。遗产税多采用累进税率，有时，公民继承所获得的财产远远小于其所应缴之税，故为了不缴此税，会选择放弃继承，而将遗产捐予公共事业。

(部分内容来源于网络）

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