说起商铺，就不得不说商铺的经典广告词：“一铺养三代”。要是在前十年，男士说自己家里有套商铺收租，相信相亲的成功率都会高一些。以前的商铺确实很不错，不仅租金回报率高，商铺升值也快。我一个亲戚2008年在成都买了一个商铺，60个平方，价格100万，现在这个商铺每月租金超过1万元，投资回报率高于10%，而且这个商铺现在200多万是能卖出去的。

上面说的都是以前的商铺，当时城市规模比现在小、人口密集、电商影响小。现在基本上没人用“一铺养三代”来形容商铺了，除了一些“自娱自乐”的开发商还这样宣传。如果让我用一句话来形容现在的商铺，我会用“带刺的玫瑰”来形容它。现在很多的商铺租不出去，更卖不出去。

不好出租

1、电商影响

说起电商，相信大家都不陌生，现在大部分农村都已经通了快递，网上买的东西可以直接寄到农村。在2008年，很多人都是没接触网上购物的，当年全国电商交易额为3.1万亿。2018年，全国的电商交易额这31.6亿。10年时间，电商交易额实现了10倍的增长。不得不说，电商的崛起对实体商铺影响非常大，很多商户不得不关门歇业，这也就造成了很多商铺没人租的情况。

2、高租金

对于房东来说，他们可能觉得现在的租金并不高，因为他们的商铺可能买得就比较贵，租金不高一些，回报率会非常低。还有就是大部分房东始终觉得租金本身就是该呈上涨趋势的，毕竟工资水平在上涨，消费水平在提高，租金也应该涨。对于租户来说，他们大多都会觉得租金很高，随着电商的冲击，还有同行业商铺的竞争，现在的生意真的不好做，很多的商户的利润不仅没提高，反而在下降，而租金却在上涨。有多少租户能撑下去呢？所以高房租也让很多租户“望而却步”。

3、商铺数量

随着城市规模的扩大，这些年各个城市的变化都挺大，最明显的变化就是房子更多了、商铺也更多了。但是人口呢？大部分城市的人口并没有明显的增长，很多城市的人口还在下降。这种情况下，商铺的数量激增，消费人群又跟不上，消费人群很难养活这么多的商户。所以很多商铺的商户开门不久就倒闭了，然后再来下一家，最后留下的都是些位置好的商铺，位置差一点的商铺则无人问津，租不出去。

不好出售

1、投资回报率

二手商铺要想出售给其他人，肯定是要有合适的投资回报率的。好的商铺一般不会拿出来出售，出售的商铺大多是投资回报率不怎么高的商铺。谁愿意买那种租都不好租，或者投资回报率很低的商铺呢？

2、出售税费高

商铺和住宅过户不同，商铺的税率明显高于住宅。二手商铺过户会产生土地增值税、增值税、个人所得税、契税等费用，一般升值越多的商铺，税费越高。现在部分城市二手商铺的过户税率高达20%以上，也就是200万的商铺，需要40万的税费。这么高的过户税费，除非房东帮忙承担，或者价格特别便宜，否则谁会愿意买呢？但是话又说回来，有多少房东会愿意亏本出售自己的商铺呢？所以因为税费的关系，很多商铺都不好出售。

综上所述，现在很多的商铺都面临不好出租、不好出售的问题。商铺虽然看起来很“漂亮”，但是已经长满了“刺”，一不小心就可能伤到投资者。当然，也不可能“一竿子打死”所有的商铺，毕竟现在还有不错的商铺的。这里只是想告诉想要投资商铺的投资者，投资商铺需谨慎，除了专业人士，其余大部分人买商铺都是靠运气。你们认为现在的商铺是“带刺的玫瑰”吗？