武汉二套房首次用公积金贷款额度(武汉二套房公积金贷款额度计算)

在武汉使用公积金贷款买房，公积金的贷款期限也是跟贷款额度相关联的，那么“贷款期限”是怎么确定的？根据购买的房屋类型来看，分以下几种情况：

一手房

1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年；

2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过2套房0年；

二手房

二手房公积金贷款期限最长为30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

商业贷款转公积金贷款

1、一手房转公积金贷款期限不超过30年贷款；

2、二手房转公积金贷款期限不超过30年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；

3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

借款人贷款期限计算用方法

1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休武汉年龄 5）-系统计算的借款人年龄；

2贷款额、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄 1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；

3、借款人年龄以公武汉积金系统套房中登记的身份证信息为准。

举个例：

王先生今年27岁，准备购买剩余使贷款用年限50年的二手房，贷款年限如何计算？

答：首先，根据二手房按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算，王先公积金生的二手房贷款年限为502=25年，然后根据王先生的年龄27岁，系统计算的借款人年龄=27 1=28年，那么根据王先生年龄计算出二的最长贷款期限=（60 5）-28=37年；取最短的期限作为贷款期限，即王先生的贷款期限为计算25年。

公积金贷款额度计算

公积金贷款额度根据武汉最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭用实际还款能力及住房公首次积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金公积金贷款时审核结果为准。

贷款额度具体计算公式为：

1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶住房额度公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）35%（还贷比例）12贷款年限；

2.（借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额）20缴存时间系数。

武汉公积金贷款最新利率

目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

这些情形，公积金贷款申请不予受理

公积金中心介绍，调整后，因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过，公积金贷款申请不予受理的情况有：

1、申请时二，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、首次行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的；

2贷款额 、贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；

3、贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，又或者是计算最近60个月的还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的。