芜湖市有贷款记录买首套房(芜湖市首套房贷款政策)

前段时间央行下调MLF(中期借贷便利)，很多人就预计LPR可能也会下调！

结果没几天，央行公布了2022年1月贷款报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%（12月为3.8%），5年期以上的LPR为4.6%（12月为4.65%），双双下调！

而这，也是5年期以上LPR20个月来首降！

▲图片来源央行官网

目前，我们向银行申请房贷的利率是通过5年期以上LPR 银行加点决定的，加点由各家银行决定。LPR的变动是影响房贷利率的重要指标，而MLF也直接影响着LPR，这就形成了：MLF 加点→LPR 加点→房贷利率。

▲每月LPR走势图

虽然集中度管理对银芜湖市行的房贷发放总额有限制，但进入2022年，各家银行的房贷额度套房开始重新充盈，再加上这次的LPR下调，现在房贷审批是不是更容易了？放款是不是更快了？鉴于此，大楼立即摸底了芜湖部分主流银行最新房贷利率，详情如下。

芜湖1月最新房贷政策摸底

▲本数据摸底时间为2022年1月底

根据摸底情况可见，当前芜湖实际执行的房贷利率基本稳定，变化不大！首套房利率依旧普遍为5.88%，二套房利率普遍为6.37%，当前审批和放款的确有所加快，二手房贷款也恢复正常。

但也有几家银行利率较上月发生了微调，如招商银行、津盛银行之前二套房贷款利率为6.37%，现在调整为6.27%；工商银行之前二套房贷款利率为6.375%，现在为6.37%；民生银行之前二套房贷有款利率为6.37%，现在为6.3%，故变化不大，总体稳定。

▲图片来源于网络

目前各家记录银行贷款审批基本都恢复正常，中农工建交邮6大国有银行，目前房贷额度充足；招商、兴业、徽商等银行的工作人员均表示目前贷款额度买首充裕。

芜湖人房贷利息将减少多少？

一直以来，房贷政策的变动都是购房者高度关注的问题，因为贷款利率的浮动会直接影响到购房成本。对于购房者而言，房贷款利率的上浮或下调，直接影响到购房成本的高低。

那么政策针对首当下LPR下降，芜湖人贷款买房究竟能省下多少钱？你有没有仔细算过？

举个例子：

以1套房总价200万，首付3成，贷款140万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：

对比来看，房贷利率从5.83%降到5.78%的话，30年总利息少还1.61万元左右，每芜湖市月月供约少还44.59元左右贷款。

▲图片来源于365

值得一提的是，从全国市场来看，广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等多个城市房贷利率都出现了下调。

其中，深圳部分银行目前首套房贷利率最低至4.95%，二套房贷利政策率最低可至5.25%记录；苏州目前首套房贷利率普遍5%，最低更能做到4.9%，而且额度充足，最快1周就能放款。这或许意味着芜湖房贷利率还有较大的下调空间首。

2022年房贷或还有松绑空间

房贷利率下调只是第一步，从官方多次发声来看，2022年房贷或还有松绑空间。

2021年12月，央行连续2个月单独公布个人房贷数据，从侧面也反映了央行重视个人房贷。此类数据的买首发布，一方面体现房贷政策继续宽松的导向，另一方面，房贷余额规模增大，也体现了商业银行在积极执行央行最新房贷政策，支持合理住房消费需求的导向。

2021年12月3日，银保监会也表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点有满足首套房、改善性住房按揭需求，合理贷款发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

2022年1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

金融管理部门指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。

近日，国家发改委发布关于做好近期促进消费工作的通知，其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

有专家表示：不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认套房房又认贷”，从而减轻买房人的信贷约束等。

综上，对于买房人来说，可以趁着信贷放松的大好行情，把握政策窗口期的买房机会，不必在利率问题上太过纠结，该上车及时上车~