办理首套房贷款的具体流程是什么(首套房子贷款需要什么手续)

这是“星套房叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：打扰了星叔，再问一下，上海300-500具体万的总价买哪里价值更高？

回答：300-500万的的购房预算在上海属于刚需上车的阶级，在套房市区范围内是买不到什么像样的房子的，在房产功能性方面需要作出比较大的取舍。

这类购房人通常刚落户上海、家庭收入的增长比较明朗，总资产首少、现金流强，先买个上车盘，未来置换首套的概率极大。

在买房的时候多考虑房产的投资属性是比较明智的，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度，自住起来也不会那么憋屈。

此类购房人，需要关注的房产功能性为增值保值、交通、居住体验。其他评分维度不宜过多奢求。

代表性的板块有松江的九亭泗泾、徐泾北城、嘉定江桥、浦东康桥等，板块的单价较低，未来区域内有大发展。

上海买房建议，详见知识星球内部分析。

提流程问：老师，今后靠房产收益还能发财吗？股票又容易被收割，工资又不涨。以后赚钱翻身还有啥渠道？

回答：优质房产能够保值增值，跑赢大部分理财产品，让你有小富小康。暴富不太可能。目前来说买房子最安全的。

我觉得，任何事情，大家不要太想着急于求成。

现在手机信息碎片化，人们都变有没有耐心，总想着付出马上就有回报，最好就是立刻马上，这往往不符合现实的客观规律。

比如很多人投资，一投钱就马上要回报，要10需要0%稳流程赚，买房子也是一样，不少朋友总要求买立刻就能暴涨的房源，这是什么是很难的。

因为事实是，目前只能判断赚钱概率较大的产品和预期，只能保证大概率会赚钱，但不是下个月马上就能赚10%，这样才符合正常的逻辑。

提问：星叔你好，有打算在西安选择一套房子自住改善兼投资，目前意向的有软件新城的云水天镜，高新CID的紫薇华发和中海寰宇天下，曲江板块的中海曲江大城以及航天基地的鑫苑府，想在这几个项目中选择一套3室或4室的房子，学区对我而言比较重要，孩子还有几年上小学，周边配套也不错的，请您指点一下。

回答：手续这几个盘除了航天基地的金苑府都是西安热点板块房子的热点项目，简单做个排序，曲江的中海曲江大城才成为西安第七个“万人摇”项目，旁边有地王、有曲江第四小学、第十一小学、第六小学、曲江德闳中学，投资自住都不错。

具体

软件新城的云水天镜贷款和高新CID的紫薇华发、中海寰宇天下，都属于开发新区，教育配套刚刚落地或者还在建设当中，都是高新系的学校，其他配套就要差很多，优先推荐软件新城的需要云水天境，因为区域已见雏什么形，配套落地不会等太久；之后才是高新CID的楼盘。

至房子于航天基地的鑫苑府项目，项目旁边就是航天城中湖公园，有地铁站，自带幼儿园，旁边有航天三小，还是挺方便，不过相较于前几个项目优势就弱了一些。

不过还有一点需要注意，高新CID板块目前的学籍还属于长安区，后面是否变更融入西安还不确定，对孩子未来升学会带来一些困扰。

西安投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：星叔，老家三四线城市，您之前说尽贷款量去一二线城市买房，价值更大，但是手上钱不多加上一直在老家发展，只能在老家买，这种情况应该怎么办？

回答：对于这种城市，抗跌是第一位的的，是重中之重。

1）首选学区，次选市中心选地段的思路也一切以抗跌为主，以稀缺地段为主。学区永远领涨。而且学区是最稀缺的资源，不缺接盘侠。哪怕贵一些，也要首选学区。那为什么市中心的选择要谨慎？小城市人口少，市中心极易变迁。很可能在新区建一个万达广场，用了十来年的老市中心就被废了。因此对首套于市中心的判断，也是存在风险的。

2）面积要大跟大城市不同，小城市的房子总价低，人们倾向选择大面积的房子。小面积的房子在这里很难出手。因首此尽量选择130㎡以上的改善居。

3）不要装修同上文一样。不要装修，不要出租，处房情结。

4）尽量买新房视野、自然资源、交通，至少要占一个。小城市的趋势是老房子逐渐被拆被废弃，新城逐渐取代老城区，因此买新不买旧。同时稀缺的自然、交通等资源一定要占一两样。还是为了抗跌。如果你要博拆迁，可以试试老房子。不过概率真的不高。

5）尽量选大开发商小城市烂尾房特别多。谁也不想当那个维权的业主。

6）不要浪费自己的首贷名额如果你还有意向在大城市买房，如果你还有首贷名额，那就千万不要把它浪费在小城市里。非常非常得不偿失。不要问我是怎么知道的。

7）对风险要有心理准备一二线一直涨，三四线两极分化，只有极少数城市能办理够活到最后。投资三四线，要有充分的心理准备：你的投资可能被套。同样，不要问我是怎么知道的。

什么

8）当心纸面财富看一个楼盘是否被刚需认可，只需要看楼盘周围的二手中介多不多。如果中介很少，说明办理二手房销量一般。即使房价上涨，也要想想是是什么不是纸面财富，无法变现。

文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货：

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