2020迪拜世博会开幕已有一月，其热度丝毫不减，反而愈演愈烈，吸引无数人踏入迪拜国界。
据The National News报道，迪拜机场运营商将今年对年度客运量的预测又提高了两百万，其迪拜国际机场（DXB）的旅客预计将达到2870万。
房地产市场也随之复苏，随着房地产经济从疫情爆发中复苏，租户表示，他们面临租金大幅上涨的现状。在迪拜的一些最受欢迎的地区，在疫情期间价格下跌后，近期租金又上涨高达20%。
为了进一步推动房地产的发展、吸引更多人才，迪拜政府推出不少利好政策，前不久宣布将3年投资签证的100万迪拉姆房产投资限额降为75万，将5年投资签证的500万迪拉姆降为200万，让众多投资者为之兴奋。
什么是迪拜投资签证？
迪拜投资签证是阿联酋副总统兼迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆在2019年5月宣布的一项名“gold card”的外籍人士永久居留计划，经过改动后，如今具体条件如下：
3年签：
投资金额：75万及以上迪拉姆
更新时间：3年更新一次
5年签：
投资金额：200万及以上迪拉姆
更新时间：5年更新一次
为什么投资迪拜房产？
迪拜凭借其高宜居性，吸引了大量外来人才。迪拜被世界银行的《营商环境报告》视为阿联酋最大的商业城市，被视为中东地区的一个主要中心，迪拜利用其在安全和安保方面的基本原则来维持其竞争力的最高排名。
2021年3月13日，阿联酋副总统兼总理，迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆向全世界公布《迪拜2040年城市总体规划》，预计2040年将迪拜打造成世界上最宜居的国家。
其宜居性推动了人口的增长，而人口的增长便是房产增值的根本。
从1960年到2020年，迪拜的人口从1960年的4万增加到2020年底的330万，增长了80倍，而根据最近的研究，预计迪拜居民人数将从2020年的330万增加到2040年的580万。
投资签证福利
顶级国际化教育
优质的教育制度是迪拜最大的优势之一。迪拜拥有 60 多所享誉全球的国际大学校园，这是世界上数量最多的大学校园，提供了大量一流的高等教育机会。
与其它留学国家不同，迪拜不为18岁以下的学生提供学生签证，也没有陪读签证，只有迪拜的长期签证。
而迪拜房产投资签证就是其中的一种，获得迪拜居留身份，孩子可以就读国际学校，1700所国际学校可供选择，感受多元化的环境和学习氛围。
一流医疗水平
迪拜医疗水平闻名全球，入选全球20大首选医疗旅游目的地之一。根据迪拜医疗城（DHCC）的一项调查显示，约80％的医生认为，大量医疗游客前往阿联酋的原因在于其优质的手术质量和医疗服务。
拥有一张迪拜医疗卡后，几乎免费或只用花很少的费用就能享受的不用挂号，如不用排队、医生１对１服务、手术住院独立病房等等医疗服务。
免税福利
迪拜不收取任何税，其中就包含个人所得税、公司营业税、房产增值税、遗产税等等，赚多少拿多少，也因此吸引了一大批一些从事国际贸易的人士或是跨国企业主。
一家三代拿绿卡
迪拜投资签证的另一大优势就在于一人成功获取身份，可为上下三代同时办理家属永居身份。不是一家三口，而是一家三代，一次投资，全家移民。
签证要求
申请要求：
以3年期的迪拜投资签证为例，具体要求如下：
1-该房产价值需要达到75万或以上迪拉姆 。
2-房产必须是永久产权，房产不得是99年产权或租赁持有房产；
房产必须为申请人拥有，可为公寓Flat或别墅Villa，并带有迪拜土地局出具的房产证 。
3-房产证上由土地局注明的购买价格需等于或大于75万迪拉姆，但房产可由夫妻共同持有(需提供结婚证) 。
4-房产包括以下3种情况：
(1) 期房：需要在该房产交房后拿到迪拜土地局颁发的期房房产证（Oqood）方可申请
(2) 现房：全款购房-在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后方可申请
(3) 现房：贷款购房- 现金支付超过75万迪拉姆，剩余贷款金额50%也可申请，申请签证时须向贷款银行申请贷款账户流水及不反对函
申请材料：
1.房产证复印件
2.护照复印件(有效期至少6个月)
3.个人照片(6 x 4英寸)
4.当前有效签证复印件
5.无犯罪证明-先至土地局客服中心申请不反对函，然后至警察局总部犯罪调查部申请无犯罪证明。
6.如果房屋有经过银行贷款，须向贷款银行申请不反对函，函件需为阿拉伯文并由银行盖章。
7.若房产证标注为土地land而非别墅Villa时，需提交水电缴费单。
8.若房屋已出租，需提供租赁合同。
办理流程
办理流程（1-3个月）：
01 购买房产
拥有迪拜房产且资产金额在75万迪拉姆及以上
02 提交申请
向迪拜土地局客服中心提交申请（预审情况在3至10个工作天内将收到短信确认）
03 关联居住证明
缴纳居住证明申请费，3天后带上房产证原件至土地局，关联房产证与居住证明。（预审通过后）
两会是对自1959年以来历年召开的中华人民共和国全国人民代表大会和中国人民政治协商会议的统称。
04 获取入境许可
到移民署办理居住签证申请，取得入境许可证
05 获取ID卡
到迪拜当地体检，1周左右获得居住ID卡
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