首套房全款二套房怎么贷款吗(第一套房全款的买算二套房按揭怎么办吗)

当很多人还在努力买第一套房的时候，有部分人已经开始筹备买第二套房。相对于第一套房来说，买首贷款第二套房就难的多，不仅首付比例提高了，而且房贷利率也提高了。但有的人虽然已经有一套房子了，仍然具备首套房的资格，享受首套房的优惠。那什么情况下买二套房仍算首套房呢？

一、名下只有小产权房

二、名下只有部分产权的房子

在遗产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，首那么再买房还算是首套房！不过，如套房果你继承了房子的全部产权怎么办，那么再买房可就算二套房了！所以，大家买房时，最好先别着急继怎么承房子，不妨等到买房后再继承，这样可以少花钱！

三、名下只有没备案的安置房

现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都买算面临按揭着拆迁的买算结果。在拆迁后，不少市民都会分配到安置房。一般来说，安置房也是有房产证的按揭，也会计入的购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有全款备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，最好赶紧买房吧，这样还可以享受到首套房优惠！套房

四、第一套房全款购买。首先全款怎么办买第一套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。如果你的第一套房的是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下再买一套房是可以算是首二套房的。

五、第一套房是商住房或公寓房。商住房和公寓房是不限购的，你买几套都可以，所以全款如果你第一套房是这样的房子，二买商品房还是可以按照首套房购买的，就比如你买了商品房贷款，再买几套商住房也都是可以的吗。

以上就是购买第二套房仍能享受首套房待遇的情况。首套房不仅首付低，房贷利率低，税费也更低，因此大家都想以首套房的资格购买房子。无论是第一次买房吗的小伙伴，还是已经有一套准备再买第二套的小第一伙伴，一定要结合自己的具体情况，选择最优惠的买房方式，毕竟房子这么第一贵的交易，能优惠一些怎么就不是小数。