莆田市首套房贷款利率(莆田首套房贷款利率是多少)

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　　最近，接到多个网友询莆田问房贷利率问题，莆田多个银行利率纷纷上涨，放款速度也变慢了，二手房更是遭遇寒冬，买房成本增加首、买房难的问题正在蔓延。

　　确实如此，莆田全国一二线城市纷纷上调房贷利率，二手房部分停贷。而现在，这一股调控风潮也渐渐蔓延到了莆田楼市，从4月份开始，经过6月份、8月份，莆田多家银行贷款利率上涨，而且银行开始有意控制放贷额度，在办理按揭时几个月等待则成为常态。在市场过热的时候，相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降莆田市温。

一、商业贷款利率 半年涨3次

　　年初首套4.95%，相对宽松的购房贷款利率让莆田楼市需求宽敞释放。上半年莆田楼市，全市商品房网签面积219.71万首㎡，与上年同期相比套房增长50.12%，成交量创记录。而且1-6月全市商品房销售均价10495元/㎡，比去年同期增长4.66%，产生这种量价齐升莆田市的贷款状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房更加划算，许多刚需、改需和投资客都加大进场。

　　坚持房住不炒仍然是主基调，当市场过热，银行信贷政策收紧就会起到很好的抑制作用。不仅开发商拿多少地资金监管严格，而且购房者首套房利率标准连续提高，当买房成本上涨，贷款难度增加，就进一步打压市场的投机行为。

莆田各大银行一手房房贷利率汇总

　以总价200万、等额本息20年还贷140万（70%）为例，按照年初月份之前4.95的利率，利息80万（总还贷220万-140万），20年月供9200元；但是经过4月份5.19%、6月份5.25%、8月底涨到了5.3％，3连涨之后，现在利息要88万（总还贷228万-140万），20年月供9500元。月供多了，利息也多了，购房者负担增加了不少。

　　对于购房者来说，目前莆田楼市首套房商业贷款利率5.3%~5.35%左右，二套房商业贷款利率5.5%，房贷利率半年内的连涨三次，影响还是有点大的。

二、省直各公积金利率 按1.1倍执行

　　省直各公积金缴存职工：

　　根据《关于调整两项住房公积金政策的通知》（榕公积金管委〔2021〕3号 ）精神，自2021年9月17日起，职工第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。即购房合同网签日期在套房2021年9月17日（不含）之前的贷款人，五年期（不含）以上公积金贷款利率为3.25%；网签日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公积金贷款利率上浮10%，按3.5750%执行。确有需要第二次使用省直公积金贷款的职工，请抓紧时间办理合同网签。

　　省直单位住房公积金中心

　　2021年8月20日

　　莆田公积金夫妻贷款最高额度55万，以前3.25%的利率，利息要20万，20年月供3100元；9月17日利率上浮10%后，利息要22万，20年月供3200元。假如组合贷款的话，另一部分商业贷款也要涨。

　　公积金贷款马上也上浮了，双管齐下，确实给莆田楼市泼了一盆凉水，下半年8月份成交1596套，9月份14天仅成交517套，是市场贷款反应已经有了。

三、二手房更难！一些银行停贷！

　　市场倒挂、学区房疯狂要加，在国内一些主流城市，这样的现象屡见不鲜，比如深圳某名校学区房被推到超16万/平的浪尖上，为打压这种“中间商”投机行为，二手房在金融口上束缚的更紧，一些银行二手房没有额度，无法贷款！有的银行放款时间更长，让利率炒房客选择放弃。

　　最利率近二手房是市场相对理性了不少，炒房客被这些金融组合拳打得现出原型，把更多的买房机会留给真正的刚需，改需客户。

四、刚需首套房 也被误伤？

　　2020年5%以下的低房贷利率，解决开发商高库存问题，今年化解库存的任务基本完成，莆田楼市库存已经达到历史低位，物以稀为贵，如果贷款利率再不上浮，就会出现房价上涨的局面，到时候买房的成本就不止是多几万利息那么简单了。

　　利率是调节莆田楼市健康发展的一种良药，高库存时，降低利率，低库存时，上浮利率，现在莆田楼市已经处于一种平稳期阶段，只要不出现大多少的市场波动，个人认为下半年楼市大概率还是平稳过渡。