商贷影响首套房贷款认定吗(公积金贷款影响商贷首套吗)

首套房和二套房有什么区别？

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付影响0元或者5000元套房。

2商贷、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通套吗住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下吗浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商商贷业贷款购买普通住房，较低首付款比例公积金不低于30％。

首套房和二套房认首定商贷首标准是什么？

1、套房全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全吗部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人认定偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷套吗款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房，后来卖贷款掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的认定，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都公积金已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首影响套；商贷首

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清首，此时再贷款认定为二套房以上。