满两年房产营业税怎么算(房屋营业税满2年是从什么时候开始算的)

现在越来越多的购房者选择购买二手房，但是二手房交易流程略显麻烦，而且二手房过户涉及到较多的专业知识，所以很多购房者过户完成也不懂中介经常提到的“不满二”、“满二”、“满五唯一”是什么意思，很多购房者也因为不懂这些知识在税费上吃了亏。我们用85平，100万的房产做个比较，看看不满二、满二、满五唯一之间到底相差多少钱。

二手房过户时主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。

个税：个人所得税一般都按照1%的标准收取。

增值税：增值税是之前的营业税改过来的，增值税总共为5.55%。

不满二

如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，因为房屋面积为85平，应按照90平以下的标准交契税，所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税，总共的税率为7.55%，也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的，增值税就占了大部分。

满二

如果交易的房产满了两年，购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交1%的契税和1%的个税。满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了5.55%的税费。100万的房产只需要交2%的税费即可，也就是2万的税费。

满五唯一

如果交易的房产满了五年，而且是房东家庭的唯一住房，购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时只需要交1%的契税即可。满五唯一的房子不仅免交增值税，还免交个人所得税。这种情况下100万的房产只需要交1万的税费即可。

综上所述，不满二需要7.55万的税费，满二需要2万的税费，满五唯一需要1万的税费。可以说满五唯一的房子是真爱了，税费比买新房的税费还要低。房屋是否满两年是一个很明显的分界线，关系到5.55%的增值税，大家在买房时应尽量选择满二的房子，满二也只比满五唯一多1%的个税，大部分人还是能承受的。