酒仙桥租房（酒仙桥公寓出租）

去年6月15日，北京市住建委发布实施《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。其中表明，租赁型职工集体宿舍专门租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的租赁房屋，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

在该意见执行一周年之际，新京报记者走访魔方旗下的九号楼公寓，探究蓝领公寓到底长什么样？与白领公寓相比，又有哪些不同？租住于此者，有哪些不同的感受？

9号楼公寓位于酒仙桥北京电机总厂内。

四人一间房 共享公共区域

相传有一酒仙过南坝河三孔桥时，将两篓酒掉入桥下，自此河水泛溢酒香。酒仙桥也因此得名。新中国成立后，酒仙桥成为电子工业基地，全国最优秀的电子科技人才会聚在这里。随着经济体制改革以及国家经济布局的调整，90年代后期酒仙桥电子企业的光芒逐渐黯淡，纷纷转产改组。而与厂区转型同步进行的，是酒仙桥周边环境的升级改造。

9号楼公寓便位于酒仙桥北京电机总厂内，楼房旁边是绿地与喷水池。在四栋楼中，有两栋门口挂着“9号楼公寓”的牌子，即俗称的蓝领公寓。另两栋楼则是魔方旗下的白领公寓。

据悉，公寓所在酒仙建筑此前为办公楼与综合楼，经过数月改造后，变成了蓝领公寓，主要以集体宿舍的形式呈现。公寓于去年4月营业，其中一栋为高级蓝领公寓，另一栋为普通蓝领公寓，两者之间的差别主要在于，前者有独立卫生间，后者则在每层楼内配备公共卫生间与浴室，不过，在租金方面差距并不大，两者之间相差500元/间。

新京报记者注意到，9号楼公寓门口，不仅张贴着诸如“请勿吸烟、请勿养宠物、随手关门”等提示，还在一面墙上贴满了一系列的管理制度以及应急预案。

刷一下门卡，便进入公寓内的公共区域，其中的公共客厅，配备沙租房发、桌子、快递柜、自动售卖机、电视。为了方便生活，公共区域内还配备了公共厨房，有冰箱、微波炉等基本用具，考虑到安全问题，公寓不能使用燃气，因此，厨房中提供了电磁炉，住户准备一些食材就可使用。此外，公共区域内，还有七八台洗衣机，整齐地摆放着。

公寓内有公共区域，配备了电视、桌子、公共厨房、洗衣机等基本用具。

据9号楼公寓北京798店胡管家介绍，男女分布在不同的楼层。其中，高级蓝领公寓的一二层为男宿舍，三四层为女宿舍。跟随胡管家，记者来到高级蓝领公寓内一间女员工宿舍。在28平方米左右的房屋内，放置4张上下铺，靠近窗的位置是两个上铺床位，靠近门的位置是两个下铺床位，上下铺交错设计，可避免上下走动，影响他人，“这些都是定制的，宿舍都是企业给员工的福利，所以我们在一些细节方面尽量做好”。

此外，每个房间配备了挂式空调、衣柜、桌椅、储物柜、床头灯和独立的干湿分离卫生间，与普通四人间不同的是，高级四人间的卫生间内，还配备了吹风机，看起来公寓很像学生宿舍，基本可做到拎包入住。

而在外部环境上，作为与798、751艺术区比邻而居的一处新文化创意产业园区，北京电机总厂如今重新恢复盎然生机。曾经的工业遗存、高大厂房被充分利用，再加上三坡、六廊、十二桥、二十四水、三十六个亭台和6万多平方米的绿地、千余棵乔灌木，外部环境优美宜人，周末这里还成为很多人游览休闲的特色场所。

解决企业出租住宿痛点 核心在于安全

新京报记者采访时，正遇上一名保洁员在打扫走廊和公共出租区域的卫生。“蓝领公寓的公共区域，比如淋浴房、卫生间、洗衣房等，都有专人负责打扫，以维持良好的卫生环境。每天进行四次清扫，保证公共区域的卫生。每栋公寓中配备店长、保安和保洁员，对公寓进行日常管理。”胡管家表示。

记者了解到，蓝领公寓从项目立项到筹建，再到后期运营管理，可能比普通长租公寓的要求还要高。相比于白领长租公寓一间房最多两个人的管理半径，蓝领公寓多至8人的规模，管理难度指数有所增大。另外，由于人口密度高，对于消防安全的要求会更高。

对此，胡管家说桥，“集体宿舍最重要的是安全，所以安全是我们最为考虑的。公寓经过了严格的消防改造升级，通过人脸识别进出、视频监控租房等手段保证公寓安全，并会不定期巡查房间。不允许在房间内使用大功率电器，也不允许抽烟。”

记者在现场看到，每层楼都配备了监控录像以及消防设备，相比普公寓通白领公寓，蓝领公寓在走廊内配备的消防设备会增加很多。此外，在每个房间都有烟感器、喷淋管。在此基础上，管家、保安等每天都会去查看设备是否合格、有没有问题，每月还会进行消防演习。

蓝领公寓或成行业一大蓝海

胡管家表示，两栋蓝领公寓中，有一栋楼已被一家五星级酒店整租，将公司的服务员、保洁员、工程部人员安排居住在公寓中。每间4人间的月租金为6000元左右，公司承租的职工宿舍，每人每月只需掏水电费，剩下的费用由公司承担。

普通蓝领公寓，每个房间配备了挂式空调、衣柜、桌椅、储物柜、床头灯。

据悉，该家五星级酒店与9号楼公寓签订了5年的长期租约，目的便是用桥良好的居住环境让员工更安心。

以前，很多劳动密集型行业的企业，多通过租赁小区民房、地下室等，进行简单改造提供给员工作为宿舍，还有一些企业员工租住在自建群租房中。这几种方式都存在安全隐患，给租住者安全带来很大威胁。

据魔方公寓预测，一线城市中，蓝领人口一般占外来人口的15%-20%。虽然租住在蓝领公寓中，对企业而言，公司的成本势必增加，但良好的居住环境，也在为员工传递着公司的企业文化，使员工得到归属感和安全感。毕竟可以享受酒店式的服务，而且改造成的蓝领公寓，与周边居民自建的公寓对比，更为安全、舒适、便于企业管理。

业内人士称，蓝领公寓是租房市场中千亿级的分支。蓝领公寓布置公共设施改造成本低于白领公寓，单客价低但单位面积收益高于白领公寓，因此，或成为行业在未来的一大增长点。

不过，虽然对于蓝领公寓公寓运酒仙营商而言，按间计费、公司合作，运营及成本回收会顺畅许多，但如果想向上升级，似乎也可以看到蓝领公寓的天花板：民生意义重大，但对企业的附加价值提供并不算多。因此，职工公寓还需要在软、硬件等多方面提升管理和运营水平。

新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰 视频制作 寇德娜 编辑 武新 校对 危卓