二手房税费两个点是什么意思(二手房交税是多少个点?)

如今，在三胎的鼓励下，为了改善自己和家人的生活条件，很多人会选择再买一套房子，二手房这样不仅住起来舒服，也是对未来的一个很好的投资。是那么，一套房和二套房税费怎么算的，怎样个点认定属于第二套房呢？买房前这二手房些你要是知道的。

一、一套房和二套房税费怎么算的多少

一两个套房税费：

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平个点方米的，两个税率减半征收，即实际税率为2%；所点购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

二套房税费：

1、房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下唯一一套房产，个税1％，卖方名下交税唯一一套房产，个税免交，营业税点免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，交税营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1％的契税，多少首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积税费）！

二、怎样认定属于第二套房

1、第二套房是指贷款已经买了一套房，商业贷是什么款已经结清，然后贷款买房是第一套；贷款意思不结清，按两套算。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被确定为两套房以上。

2、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后，他们想以夫妻的名义一起借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，就算作两套房以上。

3、二套房界定是什么为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人税费一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人共为产权人，意思从银行按揭贷款买房算二套。