前天和大学室友聚会，平常在学校只顾逛街和打游戏的大敏，现今的收入可观，她说自己做房地产会计，6年前工资已过万了！

听到这我们也都很好奇，问其原因，原来是自己亲戚介绍到一家房地产公司上班，但是成天被人欺负，各种小鞋穿，背后还讲自己坏话，为了学出点经验，她都忍了！工作中先搞清楚计入开发成本和入三费的区别，有余力的时候看项目交付结转收入和结转成本及税金的账务处理。

筹建期63笔真账处理

1、工程部报销业务招待费

10月21日，工程部逗号报销业务招待费6320元，已取得增值税电子普通发票，出纳以网银转账支付。

【账务处理】

借：开发成本-开发间接费-业务招待费 6320

贷：银行存款-建行郑州高新区金梭路支行 6320

2、支付图纸审查费

10月23日，出纳网银转账支付图纸审查费18600元。

【账务处理】

借：开发成本-前期工程费-图纸审查费 18600

贷：银行存款-建行郑州高新区金梭路支行 18600

3、工程部旭阳报销差旅费

10月26日，工程部旭阳报销差旅费5740元，已预支6000元，以微信退还多余款项。（可抵扣进项税=(1200 100 980 100)/1.09*0.09 71.32=267.83（元））

【账务处理】

借：开发成本-开发间接费-差旅费 5472.17

应交税费-应交增值税（进项税额） 267.83

其他货币资金-微信 260

贷：其他应收款-旭阳 6000

4、购入勘察测量工具

10月31日，因工程需要向郑州龙发五金商店购入勘察测量工具一批，增值税专用发票注明金额1615.93元，税额210.07元，出纳以银行转账支付。

【账务处理】

借：周转材料-低值易耗品 1615.93

应交税费-应交增值税（进项税额） 210.07

贷：银行存款-建行郑州高新区金梭路支行 1826

开发期45笔真账处理

1、支付会所内游泳池的装修装饰费用

7月3日，用银行存款支付会所内游泳池的装修装饰费用123170.00元（含税），并收到增值税专用发票。

【账务处理】

借：开发成本-公共配套设施费 113000

应交税费-应交增值税（进项税额） 10170

贷：银行存款-工商银行民和路支行 123170

2、结算土建总承包合同的工程款

7月9日，结算土建总承包合同的工程款11590602.04元（含税），之前已累计支付工程款1070.00万元，并已开具发票。本期应支付890602.04元（每次付款开票，并计入成本，本次结算本期应支付款项并取得发票）。

【账务处理】

借：开发成本-建安工程费 817066.09

应交税费-应交增值税（进项税额） 73535.95

贷：银行存款-工商银行民和路支行 890602.04

3、客户诚意金转入首期付款

7月14日，将上个月收到的客户诚意金转入首期付款额20000.00元，开出首付款发票。

【账务处理】

借：银行存款-工商银行民和路支行 280000

其他应付款-诚意金 20000

贷：预收账款-首付款 300000

4、结算房产经纪公司的售房佣金

7月31日，结算房产经纪公司的售房佣金，按开票销售额的3%支付。 （66168184.53-1933650.46）×3%=1927036.02元。（该笔业务进项税本月暂不认证）

【账务处理】

借：销售费用-售房佣金 1817958.51

应交税费-待认证进项税额 109077.51

贷：银行存款-工商银行民和路支行 1927036.02

5、主体项目完工后，开发成本转入开发产品

6、以商品房抵顶安装工程款

7、确认本月收入

8、结转本月销售成本

9、报销行政部汽车加油费

10、计提并转出本月应纳增值税

11、计提本月需要从成本中转出的进项税

12、计提税金及附加

13、支付长期借款利息

14、结转当期损益

15、计提所得税