昆山市大市政配套费(昆山基础设施配套费)

刚刚，大消息传来

昆山这2处即将拆迁

住这的要发达了！

近日，在中国昆山上

接连公布2则搬迁改造补偿方案

涉及蓬朗社区北黄沽泾村庄

蓬朗社区万源公寓

速来围观！

最新征迁名单出炉！蓬朗老镇大变样

01 蓬朗社区北黄沽泾村庄搬迁改造

二期项目房屋搬迁补偿实施细则

征收范围

本项目位于蓬朗街道区域，东至北黄沽泾、南至徐家村路、西至蓬溪路、北至蓬莱路（以规划红线图确定的范围为准）。

该项目共计搬迁房屋60户，建筑面积约24231㎡（含未登记建筑面积）。

搬迁补偿政策

（一）补偿方式

1.被搬迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但下列情形除外：搬迁房屋附属物（指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物）不作产权调换。

（二）补偿标准

1.被搬迁房屋的补偿

搬迁部门依据具有相应资质并经昆山市住房和城乡建设局公布的当年度昆山市国有土地上房屋征收评估机构，根据被搬迁房屋的情况，参照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定的被搬迁房屋的价值给予补偿。

经采样评估，宅基地自建住宅房类似房地产市场评估价格基数为：12700元/㎡。

2.搬迁补偿费、房屋临时安置补偿费等

（1）搬迁过渡方式。选择货币补偿的被搬迁人在搬迁期限内实行自行过渡的，房屋搬迁部门向被搬迁人支付临时安置费；选择房屋产权调换的，产权调换房交付前，房屋搬迁部门向被搬迁人支付临时安置费或者提供周转用房。

（2）搬迁费补偿标准。

搬迁补偿费按被搬迁房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：

被搬迁住宅房屋40㎡（含40㎡）以下的，每户按500元发放；40㎡以上的，每增加20㎡（不足20㎡按20㎡计算），增加100元搬迁费。对住宅房屋被搬迁人按二次搬迁发放补偿费，但最高不得超过5000元。

（3）临时安置费补偿标准。以被搬迁住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放，如每户每月不足1200元的，按1200元发放。选择货币补偿的，给予一次性发放6个月临时安置费；选择产权调换的，临时安置费发放到被搬迁人得到安置之月后顺延3个月为止。

（4）过渡期限。自被搬迁人完成搬迁（腾房交地）之日起，至得到安置之月止（以书面通知交房时间或公告交房截止日期为准）。安置多层住宅房屋过渡期限一般不超过24个月，安置小高层住宅房屋过渡期限一般不超过30个月，安置高层住宅房屋过渡期限一般不超过40个月。

（5）非被搬迁人（住宅）的责任延长过渡期限的，从逾期之月起（除当事人另有约定的），搬迁部门按照下列规定对被搬迁人增付临时安置费：延长时间在12个月以内的，自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置费；延长时间超过12个月的，自第13个月起按每平方米每月56元发放临时安置费。临时安置临时安置费最高不超过每平方米每月56元。

3.搬迁房屋的奖励及补助

（1）搬迁房屋补偿奖励

①产权调换方式的补偿奖励标准

搬迁宅基地自建住宅房屋的，按被搬迁住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×18%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

搬迁购买集体住宅土地（不含打工楼）的，按被搬迁集体住宅土地的房地产市场评估价值（不含临时建筑、室内装饰装修价值）×18%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

②货币补偿方式的补偿奖励标准

搬迁宅基地自建住宅房屋的，按被搬迁住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×20%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

搬迁购买集体住宅土地（不含打工楼）的，按被搬迁集体住宅土地的房地产市场评估价值（不含临时建筑、室内装饰装修价值）×20%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

（2）房屋（宅基地、购买集体住宅土地）搬迁奖励标准

按昆山市人民政府（昆政规〔2013〕2号）文件规定执行。

在房屋搬迁部门公布的搬迁奖励期限内，被搬迁人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁（腾房交地）的，第一个月内腾房的，每户奖励5万元；第二个月内腾房的，每户奖励2万元；超过二个月腾房的，不得享受奖励费。

（3）补助

按昆山市人民政府（昆政规〔2013〕2号）及昆山市住房和城乡建设局（昆住建〔2019〕192号）文件规定执行。

4.固定设施移装费的补偿

被搬迁人的电话（网络宽带）移机费、有线电视补偿费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费，按房屋搬迁时的实际价格给予一次性补偿。空调移机费按每台400元补偿（含材料损耗费）。空调、电话（网络宽带）移机费按双倍补偿。

安置用房

（一）产权调换房

1.住宅房屋：本实施细则提供产权调换房的安置地点为栈泾竹苑（现房）、栈泾菊苑（期房）动迁住宅小区。基本户型为90㎡左右户型（44套）、100㎡左右户型（137套）、135㎡左右户型（101套）。安置的具体楼号（公安编号）为栈泾竹苑5号、23号，栈泾菊苑1号、2号、3号、6号、8号、10号。

2.安置房源在搬迁现场公布，在搬迁过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

（二）安置房定房规则

（1）选购安置房面积指标：

宅基地上住宅房屋：

按被搬迁住房合法建筑面积（如被搬迁房屋住房建筑面积小于土地使用权面积时，按照核准的合法土地使用权面积计算）1:1.18的配置比例确定为被搬迁住宅房的安置房面积指标。

购买集体住宅土地（不含打工楼）：

按照核准的合法土地使用权面积1:1.18的配置比例确定为被搬迁土地的安置房面积指标。

（2）选购安置房套数：对照所提供的安置房户型，按选择的安置房总面积与安置房面积指标最接近的方式进行选购（但135㎡左右户型每户限购一套）；被搬迁人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃，同时对放弃的剩余安置房面积指标，可按住宅安置房类似房地产市场评估价格基数的2%给予回购奖励。按一户一个的原则选购自行车库。

（3）安置层次：安置一套的，可在任意层次中选择；安置二套的，一套在1-5层中选择，另一套在6层及6层以上中选择；安置三套的，在安置二套的基础上，另一套可在任意层次中选择；安置四套的，二套在1-5层中选择，另二套在6层及6层以上中选择；安置五套或五套以上的，以此类推。

（三）安置房的价格

（1）经采样评估，住宅安置房类似房地产市场评估价格基数（6楼）为：13015元/㎡（按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定，该价格基数已在采样评估价格的基础上优惠5%；不含层次差价和房屋维修资金，层次差价在搬迁现场另行公布）。

（2）房价结算规则：用于产权调换房屋的价值和被搬迁房屋的价值在同一评估价值时点，分别计算价值后，结算差价。

02 蓬朗社区万源公寓搬迁

改造项目补偿实施细则

招标书

该项目共计搬迁房屋38户（其中：成套住宅35户、单独产权车库3户），建筑面积约5430㎡。

搬迁补偿政策

（一）补偿方式

被搬迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但下列情形除外：搬迁房屋附属物（指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物）不作产权调换。

货币补偿是指在房屋搬迁补偿中，以房地产市场评估价值为标准，对被搬迁房屋的所有权人进行货币形式的补偿，补偿后不再另行安置。

产权调换是指房屋搬迁部门提供用于产权调换的房屋与被搬迁房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

（二）补偿标准

1.被搬迁房屋的补偿

经采样评估，被搬迁房屋类似房地产市场评估价格基数为：13820元/㎡（成套住宅）。

2.成套住宅阁楼的补偿

按阁楼评估、补偿，不予安置。

3.车库的补偿

按车库评估、补偿，不予安置。

4.搬迁补偿费、房屋临时安置补偿费等

（1）搬迁过渡方式。选择货币补偿的被搬迁人在搬迁期限内实行自行过渡的，房屋搬迁部门向被搬迁人支付临时安置费；选择房屋产权调换的，产权调换房交付前，房屋搬迁部门向被搬迁人支付临时安置费或者提供周转用房。

（2）搬迁费补偿标准。搬迁补偿费按被搬迁房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：

住宅房屋搬迁补偿费：被搬迁住宅房屋40㎡（含40㎡）以下的，每户按500元发放；40㎡以上的，每增加20㎡（不足20㎡按20㎡计算），增加100元搬迁费。对住宅房屋被搬迁人按二次搬迁发放补偿费，但最高不得超过5000元。

（5）非被搬迁人（住宅）的责任延长过渡期限的，从逾期之月起（除当事人另有约定的），搬迁部门按照下列规定对被搬迁人增付临时安置费：延长时间在12个月以内的，自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置费；延长时间超过12个月的，自第13个月起按每平方米每月56元发放临时安置费。临时安置费最高不超过每平方米每月56元。

5.搬迁房屋的奖励及补助

（1）搬迁房屋补偿奖励。产权调换方式的补偿奖励标准：搬迁住宅房屋的，按被搬迁住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）>18%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。货币补偿方式的补偿奖励标准：搬迁住宅房屋的，按被搬迁住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）>20%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

（2）住宅房屋搬迁奖励标准。在房屋搬迁部门公布的搬迁奖励期限内，被搬迁人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁（腾房交地）的，第一个月内腾房的，每户奖励5万元；第二个月内腾房的，每户奖励2万元；超过二个月腾房的，不得享受奖励费。

（3）补助。按昆山市人民政府（昆政规〔2013〕2号）及昆山市住房和城乡建设局（昆住建〔2019〕192号）文件规定执行。

6.室内装饰装修的补偿

被搬迁房屋室内装饰装修价值，由经选定或确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

7.固定设施移装费的补偿

被搬迁人的电话（网络宽带）移机费、有线电视补偿费和原水电增容费、管道煤气气源建设费及安装费，按房屋搬迁时的实际价格给予一次性补偿。空调、电话（网络宽带）移机费按二次补偿。

安置用房

（一）产权调换房

本实施细则提供产权调换房的安置地点为开发区栈泾菊苑动迁住宅小区。小高层（毛坯房）期房安置。基本户型为135㎡左右户型（44套）、140㎡左右户型（11套）。安置的具体楼号（公安编号）为4、9、11号，共55套。

安置房源在搬迁现场公布，在搬迁过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

（二）安置房定房规则

1.选购安置房面积指标：按被搬迁住房合法建筑面积1:1.18的配置比例确定为被搬迁住宅房的安置房面积指标。

2.选购安置房套数：对成套住宅房屋的被搬迁人，实行拆一套还一套，对照所提供的安置房户型，按安置房面积指标上靠就近户型进行选购；被搬迁人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃，同时对放弃的剩余安置房面积指标，可按住宅安置房类似房地产市场评估价格基数的2%给予回购奖励。搬迁成套住宅时不提供自行车库（按照昆开办纪〔2016〕14号文件规定）。

（三）安置房价格

1.经采样评估，住宅安置房类似房地产市场评估价格基数（6楼）为：13870元/㎡（按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定，该价格基数已在采样评估价格的基础上优惠5%）。

2.房价结算规则：用于产权调换房屋的价值和被搬迁房屋的价值在同一评估价值时点，分别计算价值后，结算差价。

上述价格不含层次差价和房屋维修资金，实际安置房价格以房屋征收部门公布的房源信息为准。

激！动！

同日蓬朗老镇两处征收细则确定

村庄改造、小区征迁

昆山又将诞生一批拆迁户

蓬朗老镇也即将大变样！

其实一直以来

关于蓬朗老镇的改造都在稳步推进

210万方！蓬朗老镇崛起

前不久

苏州市政府采购网公布了

蓬朗老镇市政设施

及景观综合提升方案规划的中标公告

一、采购项目信息：

采购项目名称：蓬朗老镇市政设施及景观综合提升方案规划

项目编号：JSDX2021-FG-003号

二、中标信息：

中标单位：苏州规划设计研究院股份有限公司

中标单位地址：苏州市十全街747号

中标价：壹佰壹拾捌万陆仟圆整（¥：1186000.00）

招标书

↓

一、项目背景

东部新城是开发区向多功能现代化城区转型的重要载体，而蓬朗老镇是东部新城先期启动的发展核心。蓬朗老街作为老镇的文创核心，未来发展的目标包括：“恢复传统风貌、再现老街历史”、“植入全新功能，引导产业升级”、“完善基础配套，打造宜居社区”。当前老镇现状存在诸多问题，与发展目标还存在比较大的差距，因此本次以蓬朗老街的建设为契机，同步完成区域基础设施综合提升。通过“完善交通体系”、“提升景观空间”、“植入文化元素”，实现蓬朗老镇未来发展目标。

二、基地区位和概况

蓬朗老镇位于昆山经济技术开发区东部新城，东接上海市、太仓市，南接陆家、花桥，北接周市，地处长三角中心地带，资本、经济较为活跃，发展条件突出。从昆山市域整体的发展来看，该地区处于整个昆山东部门户，将是昆山接轨上海的桥头堡地区和上海进一步辐射、服务长江经济带的首要地区，随着未来区域发展一体化进程的加快，这一地区将与上海共同构成长三角区域发展的核心。

规划范围内地块风貌差距悬殊，大量地块亟需提升；内部路网密度不足，市政设施陈旧缺失，难以满足城市发展需求；现状公共景观空间营造缺失，缺乏景观系统性配套设计。

三、规划范围

设计范围：蓬朗老镇，北至前进路，西至蓬溪路，南至景王路，东至沿沪大道，面积约210公顷（等于210万方）。